Выбор предложений квартир в Новостройках Санкт-Петербурга большой, глаза разбегаются. И хотя говорят, что хорошие варианты заканчиваются, ликвидных предложений все меньше, если вы ищете квартиру для жизни, а не для заработка на ней, то ничего страшного не происходит.
Но как правильно выбрать квартиру, чтобы через год, два или три, когда вам выдадут ключи, вы искренне радовались своему жилью, а не хватались за голову?
Здесь нужно исходить из нескольких принципов.
1. Выбор окружения.
Ваши будущие соседи, это те люди, которые могут себе позволить сейчас купить жилье в вашем доме. И если вы имеете возможность взять квартиру в доме чуть выше классом (например Smart от Легенды), но все равно идете за готовым ремонтом в казалось бы такой же новострой "комфорт класса" но с "отделкой под ключ" и дешевле, то вы можете быть разочарованы.
В доме вдруг окажется много студий, и вашими соседями будут не пары или семьи, которые здесь собирались жить и растить детей, а студенты, работники (разного уровня). Они воспринимают свою съемную квартирку как временное пристанище. Им нет смысла заботиться о чистоте в парадной, целой лавочке и тишине вечером. Они все равно съедут.
2. Выбор застройщика.
Стоит внимательно посмотреть,что уже построил этот застройщик. Если у застройщика действительно двор без машин и зонирование детских площадок, то это должно быть "железобетонно" отделено от проезжей части. Ну или хотя бы забором.
А иначе может оказаться, что казалось бы закрытый двор с прогулочной зоной вдруг становится большой парковкой, потому что застройщик сэкономил и не стал строить паркинги, или построил их мало, в расчете только на большие квартиры, понимая, что к студии никто не будет покупать паркинг - клиент не тот.
3. Выбор района.
Самые доступные по цене квартиры чаще всего строятся в новых районах, там где раньше было поле, завод или залив (привет намывной части Васильевского острова!). Город перекладывает ответственность за строительство детских садов на плечи застройщиков. А те не спешат с вводом этой инфраструктуры. Об этой проблеме я уже писал здесь: https://zen.me/18puKx.
Значит нам надо думать о детском садике сильно заранее и не верить словам застройщика. Если он сможет сдать дом без садика - он это сделает, сады в самом жилом комплексе не часто встречаются, но они есть.
Я совсем не говорил о стабильности застройщика, о способах финансирования стройки (ДДУ или эскроу счета), о способах покупки - об этом тоже надо думать заранее. Но это уже в другом посте.
Задать все эти вопросы до принятия решения о покупке, дать свое мнение о том или ином жилом комплексе, его застройщике и вообще о районе - это работа независимого риэлтора. Именно независимого, потому что менеджер в отделе продаж застройщика будет хвалить только свои квартиры и комплексы.
Этим я и занимаюсь в Санкт-Петербурге.
Если вы в поиске квартиры и эти вопросы вас мучают - пишите в комментарии, в Яндекс.мессенджер, во Вконтакте (ссылка в шапке профиля), по телефону +79110963953 или в мессенджеры: WhatsApp, Telegram.
Консультация бесплатна, а часто и сам подбор квартиры не будет для вас ничего дополнительно стоить и может проходить гораздо комфортнее и легче самостоятельного поиска.
А как вы считаете, риэлтор важен в сделках с недвижимостью или это лишний рот и дармоед, который завышает цену и печется только о своей комиссии?
Напишите свой ответ в комментарии.
Ваш эксперт по жилой недвижимости в Санкт-Петербурге - Иван Коваленко.
#новостройкаспб #недвижимостьспб #купитьквартируспб