Еще один способ приобрести квартиру или дом в рассрочку - это аренда с последующим выкупом.
Отличия аренды с выкупом от ипотеки
В отличие от ипотеки, которую не каждый сможет взять в банке, аренда с последующим выкупом доступна для любого платежеспособного гражданина (Всем известно, с чем приходится сталкиваться при обращении в банк: подтвердить доходы, найти созаемщиков и поручителей, иметь хорошую кредитную историю, т. е. доказать свою надежность).
Арендатор, снимающий жилье с правом последующего выкупа, становится полноправным собственником только после внесения соответствующей записи в ЕГРН, а это возможно только после выплаты всей выкупной стоимости жилья. Т. е. человек годами может платить аренду и платежи в счет выкупной цены квартиры или дома, но при этом являться только арендатором. С ипотекой по-другому - собственником человек становится сразу после осуществления сделки купли-продажи, но право собственности на это жилье в Росреестре будет зарегистрировано с обременением.
Как происходит оформление?
Заключается двухсторонний (между собственником квартиры и покупателем) или трехсторонний (если между собственником и покупателем есть посредник, например, агентство недвижимости) договор аренды с правом последующего выкупа. Затем покупатель, который пока является арендатором, регулярно вносит арендную плату и часть выкупной стоимости жилья. После того, как арендатор выплатит полностью цену жилья по договору, он становится собственником, квартира (или дом) переходит ему. Стороны при этом подписывают акт об исполнении обязательств, и арендатор регистрирует жилье на себя.
Каким должен быть договор об аренде с выкупом
При составлении договора нужно избегать двояких неясных формулировок. Лучше привлечь к составлению договора юриста - так меньше шансов заплатить деньги впустую и остаться в последствии без квартиры.Договор аренды с последующим выкупом - это документ, который состоит из двух частей. По сути первая часть - это договор аренды, а вторая - договор купли-продажи жилья в рассрочку. Договор должен содержать как обязательство по уплате арендной платы, так и обязательство по уплате выкупной цены квартиры или дома.
В договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Договор об аренде жилья с выкупом обязательно нужно регистрировать в Росреестре, поскольку любой договор, предусматривающий отчуждение недвижимости, не только подлежит государственной регистрации, но и считается заключенным с момента совершения соответствующей регистрационной записи.
Подведем короткие итоги:
ПЛЮСЫ:
Арендатор уже живет в понравившейся квартире и выплачивает за нее стоимость. Это очень похоже на ипотеку. Только без документационной волокиты. Но самый главный плюс — меньше срок оплаты. То есть, меньше придется отдать собственнику по итогу. А переплачивая банку, можно отдать минимум треть от общей суммы.
⠀
МИНУСЫ:
Сложно найти собственника, который согласится на такие условия. Потому что арендаторы рассчитывают на регулярный доход. И продажа им неинтересна.
⠀
Как вы относитесь к такой схеме: доверяете или сомневаетесь? 👇🏻