В наше время мало кто может позволить себе купить собственное жильё. В основном людям приходится брать квартиры в ипотеку. Большинство "счастливых ипотечников" потом годами выплачивают банкам бешеные суммы денег, значительно переплачивая.В среднем банки одобряют ипотечные кредиты под 9% годовых на 20-25 лет,из-за чего итоговая стоимость жилья получается в 1,5 раза дороже.
Хорошим решением этой проблемы может стать рефинансирование, благодаря которому можно сэкономить немалую сумму.
Для рефинансирования нужно прежде всего определиться с банком, который предложит вам более-менее выгодные условия. Потом сразу же подавайте заявку на рефинансирование. Банк сразу же скажет вам какие документы нужно будет собрать. После одобрения вы можете сразу же погасить свой долг и выкупить квартиру.
При выборе банка обращайте внимание на то, какие условия он предлагает. Многие банки предлагают процентные ставки под 7,5%, но это лишь в теории. На практике для того, чтобы получить рефинансирование на таких выгодных условиях, нужно будет согласиться на какие-то дополнительные услуги: страхование жизни, страхование жилья, или ещё что-то, без чего вы прекрасно обойдётесь.
Для расчёта всех нюансов вам пригодится ипотечный калькулятор.
После подачи заявки будьте готовы к тому, что банк будет проверять все указанные в ней данные и потребует следующий пакет документов:
копию паспорта;
копию СНИЛСА;
копию трудовой книжки;
документов по старому кредиту.
Затем нужно будет собрать документы на само жильё. Будьте готовы к тому, что придётся потратиться на сбор документов, обойдется вам это примерно в 30-50 тысяч рублей, но это оправданные траты.
Следующим этапом будет уже само рефинансирование. Новый банк гасит долг перед старым и вы подписываете с ним договор. Имейте ввиду, что пока вы занимаетесь этой процедурой, проценты по старому кредиту будут по-прежнему вам начисляться. Поэтому рекомендуется в самом конце прийти в свой старый банк и убедиться, что вы ему больше ничего не должны. Не забудьте взять в старом банке справку о полном погашении задолженности.
В случае успеха нужно будет снять обременение со своей квартиры. Когда вы берёте квартиру в ипотеку, то вы не можете ей полностью распоряжаться без письменного согласия банка, то есть, если вы хотите сделать в ней капитальный ремонт, или сдать в аренду, то необходимо уведомить об этом свой банк. Это и называется "обременением". При рефинансировании нужно будет передать его в новый банк.
В теории можно проводить рефинансирование несколько раз, т.к. ни в одном нормативно правовом документе не прописано сколько раз можно производить данную процедуру. На практике все немного иначе банки с большой "не охоткой" идут на повторное рефинансирование и скорее всего это исключение из правил, банк может отказать по любому поводу.
Сейчас когда в нашей стране предлагают кредит под исторически маленькие проценты, в некоторых банках он доходит до 6.5% (при выполнении ряда условий банка) вопрос о рефинансировании ипотечного кредита назревает сам собой.
Процедура только кажется сложной. Нужно будет потратить некую сумму денег, но они вскоре окупятся.
Поделитесь своим мнением в комментариях и данной информацией с теми кому она может быть полезна.
Благодарю за внимание.