В этой статье расскажу о чем стоит подумать в первую очередь.
Если у вас планируется своя первая квартира, у вас ограниченный бюджет и вы собираетесь брать в ипотеку. То эта статья вам пригодится.
Для начала посчитайте какой бюджет вы реально потяните. Откройте ипотечный калькулятор и вбейте сумму первоначального максимального взноса который у вас есть, срок на который у вас планируется ипотека и посмотрите какой получается ежемесячный платеж. Он должен быть комфортным. Не берите сильно большой платеж, с быстрым погашением, лучше сначала взять на максимально большой срок и более маленький платеж и потом, если получается вносить больше, сокращать года. Чем меньше будет финансовый стресс, тем больше радости от покупки квартиры.
И так у вас есть сумма от которой можно отталкиваться.
Расставьте для себя приоритеты
Территориальное расположение
Смотрите шире. Например, возможно имеет смысл рассмотреть квартиру, допустим, в ближайшем пригороде. Цены там будут ниже и удастся быстрее погасить ипотеку или в принципе появится возможность ее взять, если бюджет у вас совсем низкий.
Желаемая инфраструктура
Обозначьте для себя все важные объекты, которые должны быть, но рассматривайте квартиру с потенциалом. Например, сейчас там нет рядом метро, но планируется, такие квартиры будут дешевле. Вся важная для вас инфраструктура уже должна быть. Например, школа, имейте в виду, что если школу только строят, обещая открыть через два года, а вашему ребенку через два года в эту школу идти, этого может не случиться.
Стоимость транспорта
Выбирая квартиру учитывайте стоимость транспорта до работы. Например, если добраться с работы и на работу для вас из одной квартире будет стоить 150 рублей в одну и 150 в другую сторону, и вас двое, работающих по графику 5/2, а другая квартира дороже, но добраться до работы будет стоить 100 рублей в одну и 100 рублей в другую сторону, то путем вычислений, получим 4000 тысячи рублей лишних расходов на первую квартиру и возможно вложив их в платеж вы сможете себе позволить другую квартиру. Это с одной стороны мелочь, с другой стороны при планировании платежа это существенная сумма. В условиях города всегда учитывайте транспорт.
Район, ЖК
Если вы планируете жить в квартире какое-то продолжительное время, то присмотритесь к окружению. Не знаю как в других городах, но в Москве бывают "приличные" районы в соседстве с "не очень приличными". Посмотрите какие люди ходят вокруг, зайдите в магазин у дома, посмотрите как там лежат товары, какой там контингент и как общаются продавцы, это показательно, иначе ожидая быть в окружении одних людей, вы можете сильно удивиться увидев других.
Соседи
Если квартира вторичка, то узнайте не у продавца, а у соседей, кто живет сверху и в квартирах рядом с этой квартиры, а то может сильно не повезти и не то, что радости не будет, а за большие деньги вы купите себе "проблему", которую будет сложно продать, по тому что другие покупатели точно будут мудрее и последуют этому совету. Также у соседей уточните про тараканов в доме и крыс.
Учитывайте бюджет на ремонт
Если вы покупаете квартиру с ремонтом, то он уже «включен» в ипотеку, а если вы берете квартиру с бабушкиным ремонтом, который планируете переделать, или в новостройке без ремонта или с убитым ремонтом, то учитывайте, что если живых денег на ремонт нет, то кредит будет под больший процент, чем ремонт «включенный» в ипотеку, и будет финансово менее выгодно.
Внимательно отнеситесь к выбору планировки
Я обязательно напишу статью на эту тему, а здесь хочу указать на то, что бывают с квартиры с меньшей площадью, но более удачной планировкой, и бывает квартиры с большей площадью, но вся она приходится на нефункциональный коридор, в котором на 15 метрах нет даже места для шкафа.
Перепланировка
Если вы покупаете жилье вторичное, будьте внимательны и смотрите сделана ли перепланировка и узаконена ли. Если вы купите квартиру и обнаружатся незаконные действия, то исправлять их будете за свой счет и платить штрафы будете тоже вы.
Выбирайте светлую квартиру
В квартире с ярким солнцем в окна, можно повесить тюль, на стекло наклеить специальную пленку, повесить жалюзи и т.д., а вот с темной квартирой вы ничего не сделаете,
Вид из окна
Выбирайте квартиру с уже финальным видом из окна, который вам нравится. Если перед окнами поле, будьте готовы к тому, что скоро вид из вашего окна будет на окна соседнего дома.
Выбирайте квартиру с потенциалом на рост ее стоимости.
И Главное чтобы квартира нравилась, ведь в ней жить.
Не рассматривайте квартиру как временный вариант, моя любимая поговорка относительно квартир и ремонтов: «нет ничего более постоянного, чем временное».
Надеюсь статья была полезна, поставьте, пожалуйста, палец вверх, подписывайтесь на канал.
До встречи в следующих статьях.