Наше государство старается, чтобы россияне активно улучшали свои жилищные условия. Так как это развивает строительный сектор экономики нашей страны.
Для стимулирования граждан к активному участию в этом процессе государство установило особые льготы тем, кто покупает жильё и улучшает его посредством ремонта.
Эту льготу могут получить только граждане России, являющиеся налогоплательщиками по налогу на доходы по ставке 13%, если они оплатили расходы по улучшению жилищных условий из своих личных средств. Льгота называется "имущественный налоговый вычет при приобретении имущества".
Налоговый вычет при покупке или строительстве жилья включает в себя три части:
- - на покупку или строительство жилого помещения и приобретение земельного участка под постройку;
- - на погашение % по ипотеке;
- - на погашение % по кредитам, полученным для рефинансирования (перекредитования) ипотечного кредита.
Налоговый вычет на покупку жилья можно получить в размере фактических расходов, связанных с покупкой или строительством жилья (или доли в таком жилье), но не более 2 миллионов рублей, то есть налогоплательщику вернут не более - 2 000 000 х 13% = 260 000 рублей.
Налоговый вычет на погашение ипотеки предоставляется налогоплательщикам в размере не более 3 миллионов рублей, то есть налогоплательщику вернут не более - 3 000 000 х 13% = 390 000 рублей.
Важно, если покупается недвижимость дороже 2 миллионов рублей и если в семье оба супруга являются налогоплательщиками, то каждый из них в отдельности имеет право получить указанный налоговый вычет на купленный объект недвижимости, что принесет семье увеличенную сумму возврата. Но для получения таких вычетов жилье нужно оформить в долевую собственность супругов, и каждому оплатит свою долю отдельно, от своего имени.
Обратите внимание, в результате налогового вычета покупателю-налогоплательщику будет возвращена сумма уплаченного им подоходного налога за три предыдущих года, а если этой суммы будет недостаточно для покрытия налогового вычета, то налогоплательщик в дальнейшем не будет уплачивать подоходный налог, пока не выберет необходимую сумму, рассчитанную для его налогового вычета.
Многие квартиры в новостройках покупаются без внутренней отделки комнат. Поэтому у владельцев такого жилья возникает вопрос - могут ли они получить налоговый вычет на свои затраты, связанные с отделкой. На этот вопрос есть положительный ответ в части 3 пункта 3 стати 220 Налогового кодекса РФ. Главное соблюсти условия, приведенные ниже.
Какие расходы налогоплательщика включаются в расчет имущественного налогового вычета
Если покупается квартира (дом, комната или доля в жилье) в фактические расходы включается:
- - сумма, затраченная на покупку жилого помещения или приобретение права на квартиру в строящемся доме (иметь подтверждающие документы);
- - сумма, затраченная на покупку отделочных материалов (обязательно иметь счета, чеки, квитанции);
- - оплата работ, связанных с отделкой жилья (обязательно нужен договор с подрядчиком с указанием того, что работы ведутся из материалов заказчика, с указанием суммы договора и с подтверждающим документом об её уплате, выписанным на имя заказчика);
- - оплата проектно-сметной документации на проведение отделки жилья (обязательно иметь счёт оплаты на имя заказчика).
Очень важно: расходы, связанные с отделкой купленного или построенного жилья, принимаются только при наличии в соответствующем договоре пункта, указывающего, что приобреталось жильё с незавершенным строительством (без отделки). Не учитываются расходы, связанные с перепланировкой (реконструкцией) купленного жилого помещения, а также расходы по замене сантехники и другого внутриквартирного оборудования. Не учитываются расходы, связанные с оплатой оформления сделок.
Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при подачи налоговой декларации. Он не будет применяться к части затрат на покупку жилья, оплаченных средствами материнского капитала. Декларацию можно оформить и подать удаленно на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru).
___________________
Процесс получения налоговых вычетов упрощен
Налоговый вычет, в чем опасность ошибочного заявления
Бремя по выплате ипотеки для многодетных семей ослабили
Заключение соглашения членов семьи о долях в жилье, приобретенном за счет материнского капитала
●●●●●●●●●●●