Если в установленные сроки не вносить платежи по ипотеке, банк может арестовать квартиру должника. Разберемся, какой период можно не платить без серьезных последствий, а когда стоит ожидать постановление судебных приставов.
Квартира в залоге у банка
Любая заложенная жилплощадь при образовании долга может быть отобрана банком. Происходит так даже в том случае, если:
- у должника нет другого места жительства;
- частью недвижимости владеют дети;
- в купленной недвижимости прописаны несовершеннолетние дети;
- недвижимость была куплена с использованием маткапитала.
Квартира в ипотеке
Не так давно я был в подобной ситуации и мне пришлось более тщательно разобраться в этом вопросе.
Перед подписанием кредитного договора важно внимательно ознакомиться с его условиями. В документе, как правило, всегда указывается информация о том, что банк вправе отобрать квартиру, взятую в ипотеку, если будет образована задолженность. Однако согласно судебной практике банк не может этого сделать, если:
- задолженность по ипотеке менее 5% от общей стоимости квартиры;
- заемщик не вносит необходимую сумму менее трех месяцев.
Если оба этих условия не будут одновременно соблюдены, квартиру могут забрать по решению суда. Если же просроченная сумма менее 5% от стоимости жилья, то отсудить квартиру банк не вправе.
Для расчета задолженности применяется следующая формула:
- сумма долга * 100 / стоимость квартиры
Как я уже говорил, недавно я был в подобной ситуации и вот, что из этого вышло. Я оформил в ипотеку квартиру, стоимость которой составляет 3 млн. руб. Взял ипотеку на четыре года с первоначальным взносом 1 млн. руб. Ежемесячно я должен был вносить по 40 тыс. рублей. На протяжении четырех лет проблем с платежами у меня не было.
Вскоре на работе у меня возникли проблемы и мне пришлось уволиться. Найти новую подходящую работу так быстро непросто, поэтому какое-то время у меня не было возможности вносить платежи. За два месяца просрочки задолженность составила 85 000 рублей. (конечно же была начислена еще и неустойка за просрочку). Работу я нашел, но внести всю сумму долга пока у меня не было возможности.
Безусловно, как только банк заметил просрочку, сразу же начались звонки с требованием погасить задолженность. Надо отметить, что общались со мной вежливо, никаких угроз в мой адрес не поступало.
Поскольку я владел какой-то информацией на этот счет, я начал высчитывать процент своего долга. Оказалось, что от 3 млн. руб. процент долга составил 2,8. Очевидно, что он меньше 5%, поэтому у банка нет основания отбирать у меня квартиру.
Я позвонил сотрудникам банка по данному вопросу, сославшись на действующий закон и судебный прецедент. Через месяц я погасил всю задолженность.
Таким образом, по закону собственник может быть выселен из ипотечной квартиры, если он длительное время не вносит платежи. Смягчающим обстоятельством будет только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки.
Подписывайтесь на нашу группу в контакте!