В следующем году программа сельской ипотеки со льготной процентной ставкой по кредиту продолжится. Новость отличная, к тому же дома в коттеджном посёлке Ильинка попадают под действие программы. Рассмотрим, какие новшества нас ожидают, и напомним базовые условия программы.
В 2021 году некоторые условия ипотечной программы изменятся:
1. Во-первых, согласно постановлению, в рамках сельской ипотеки можно будет купить жилье в домах с высотой не более пяти этажей - как на первичном, так и на вторичном рынке. Коттеджи в Ильинке отвечают этому условию: вы можете выбрать дом высотой один или два этажа, построенные на участке для ИЖС. Полный комплект документов прилагается.
2. Во-вторых, для участия в программе заёмщик должен будет прописаться в доме (или квартире), купленном в кредит, в течение полугода с момента оформления права собственности. Об этом нужно будет сообщить банку-кредитору. Иными словами, если вы рассматриваете вариант сельской ипотеки для дома как основного жилища, то проблем не возникнет. Просто сразу после покупки оформите прописку на новом месте. Если же вы хотите купить загородный дом для отдыха и периодических выездов и при этом воспользоваться ипотекой по сниженной ставке, то вопрос с пропиской все равно придется решать.
3. И есть ещё перспективный для заёмщиков момент: в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке можно будет использовать материнский капитал. Это сделает программу доступнее для семей с маленькими детьми - в том числе для тех, кто планирует покупку своего первого загородного жилья. Так что если у вас есть неиспользованный сертификат на материнский капитал или перспектива получить его в ближайшее время - рассмотрите загородный дом в качестве достойной инвестиции!
А теперь напомним базовые условия сельской ипотеки. Основное - сниженная процентная ставка по жилищному кредиту от 0,1 до 3% в разных регионах. Интересы банков компенсирует государство. С начала года предполагалось выделить на эти цели 1 млрд рублей, но уже летом Министерство сельского хозяйства РФ заявило об исчерпании этой суммы и выделении дополнительных 500 млн рублей. Программа сельской ипотеки оказалась популярной среди населения. А основные требования к заемщику и объекту недвижимости таковы:
- Район, где находится выбранный объект недвижимости, должен быть включен в перечень сельских территорий, утвержденных в конкретном регионе. Например, поселок Власть Труда в Волжском районе, где находится коттеджный поселок Ильинка, входит в такой перечень.
- Сумма кредита в большинстве регионов (и в Самарской области в том числе) начинается от 100 тысяч рублей и ограничивается тремя миллионами.
- Возраст заемщика должен составлять от 21 года до 75 лет, но на практике максимальный возрастной порог оказывается ниже и обычно не превышает 65 лет. Банки учитывают, на какой срок запрашивают кредит - имейте это в виду. Заемщик должен работать официально, на последнем месте работы - не менее полугода. Супруг становится созаемщиком.
- Процентная ставка в большинстве регионов (и в Самарской области) составляет 2,7% при условии страхования жизни заемщика. Если отказаться от страхования - ставка вырастет до максимальных 3%.
- Среди важных требований к объекту недвижимости - его состояние. Дом должен быть пригодным для проживания, оснащен всеми коммуникациями. Общая площадь дома для семьи из трех человек не должна быть меньше 54 кв. м (по нормативам на каждого члена семьи - не менее 18 кв. м). Участок, на котором находится дом, должен относиться к категории ИЖС или ЛПХ. Дома в коттеджном поселке Ильинка полностью отвечают этим требованиям: они готовы к проживанию, оснащены коммуникациями и необходимыми документами.
Как вам такие нововведения? Если рассматриваете возможность покупки дома в ипотеку, с удовольствием поможем на всех этапах! Просто сообщите нам о своём желании:)