В момент заключения предварительного договора купли-продажи проверьте, что у продавца прописан штраф за отказ от сделки.
В нашем договоре это было сформулировано так:
В случае отказа Продавца от продажи имущества в указанные сроки и/или несоблюдения условий настоящего Договора и приложений к нему, внесенная в качестве Задатка денежная сумма возвращается Покупателю в полном объеме, а так же выплачивается сумма равная Задатку в течения одного календарного дня с момента требования.
Другими словами, если продавец расхочет продавать участок за оговоренную сумму, то он не сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор и просто вернуть аванс.
Это нам очень помогло, когда Продавец нашего участка решил что слишком дешево его продает на фоне роста курса доллара.
Понятно, что размер аванса обычно небольшой, но такой пункт может стать дополнительной защитой сделки.
Удачи!