Всем доброго времени суток.
Я периодически вижу на Дзене посты с мыслями о том, что лучшие инвестиции - это вложения в недвижимость. Подкрепляется это мнение доводами о том, что квартира с одной стороны никогда не обесценится, а с другой - даст стабильный пассивный доход.
Действительно, купить квартиру и сдавать ее - здорово. Но я не соглашусь с утверждениями о том, что она никогда не потеряет в цене и обеспечит именно стабильную прибыль.
По поводу "не обесценится" - давайте вспомним о масштабном кризисе 2008-го года в США, который был спровоцирован ипотечным бумом. Что, по сути, произошло: люди взяли множество кредитов на жилье, но обслуживать их не смогли. В результате дома и квартиры массово продавались, но покупать их никто не спешил. Цены на жилье резко упали.
Конечно, не навсегда. Но очевидно, что недвижимость вполне может обесцениться. Добавьте сюда износ зданий, изменения в инфраструктуре, косяки градостроителей, нестабильную экономику, банкротство градообразующих предприятий и другие факторы, которые могут в один момент снизить стоимость купленной за 3 млн квартиры до 1-2 млн.
Теперь по поводу стабильного дохода. У меня трехкомнатная квартира, которую я сдаю в долгосрочную аренду. Но стабильным этот доход я назвать не могу. Несмотря на то, что собственник я более чем лояльный, арендаторы сменяются. Какое-то время уходит на поиски, какие-то силы уходят на показ, работу с риэлтором. Недвижимость простаивала и по два и по три месяца. Этот доход нельзя назвать стабильным.
К тому же вложения в недвижимость подходят не всем: накопить один - три - шесть миллионов на квартиру могут далеко не все. В этом главное отличие таких инвестиций от фондового рынка. Последний позволяет вкладывать и приумножать даже небольшой капитал.
Вы не можете вложиться в недвижимость, имея только пару тысяч. В фондовый рынок - легко.
При этом я не отрицаю того факта, что некоторые хорошо зарабатывают на недвижимости. Среди моих знакомых есть такие люди, они сдают квартиры в СПб и в Москве, а сами живут в области. И об инвестициях на фондовом рынке они не думают. Но тем, у кого нет денег на покупку недвижимости, задуматься о нем точно стоит.
Читайте также:
Рекордный годовой объем ипотечного кредита в России
"На сегодняшний день Москва и МО не справляются с трафиком машин и парковок". Как решить эту проблему?
Семейная ипотека в 2020 г. на примере ЖК «Новая Щербинка».
Ставьте лайк, пишите комментарии и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе самого интересного!