Привет, меня зовут Михаил, я работаю риэлтором, в этой статье я расскажу про то, стоит ли сдавать квартиру, а в конце статьи подытожу, сформулирую основные плюсы и минусы.
В первую очередь стоит понимать, что аренда квартиры - это бизнес, а бизнес требует с Вашей стороны действий и вложений. Если Вы намерены для сдачи приобрести квартиру, то это будет конечно же выгодным инвестированием. Этот вариант лучше, чем просто положить деньги на депозит в банке. Но также стоит понимать, что покупка квартиры стоит недёшево и покупать стоит именно ликвидную недвижимость и в выгодном для сдачи районе. Лучше всего подойдёт 1-комнатная квартира или студия. Место должно пользоваться спросом и там должна быть высокая арендная плата.
После решения сдавать квартиру, стоит также понимать, что дороже уходят квартиры уже с необходимой мебелью и техникой. Отсюда первый минус - её приобретение. В квартире должны быть обязательно: двуспальный диван, шкаф, холодильник, плита и стиральная машина. Это определённый минимум для быстрой сдачи квартиры, т.к. большинство арендаторов не имеют в собственности этих предметов. Также желательно, чтобы в квартире были и кровать, и диван одновременно, микроволновка, а также фен, утюг и гладильная доска, посуда и различные бытовые предметы.
После того, как это всё появилось в квартире нужно понять, как вы хотите сдавать квартиру: посуточно или на длительный срок.
Наиболее выгодным вариантом будет посуточная аренда, но только при условии постоянного спроса. Здесь стоит изучить спрос на посуточную аренду в Вашем городе. Сначала стоит понять, кто в основном снимает квартиры таким образом. Это люди, которые приезжают в город по работе или в качестве туристов. Отсюда следует ключевой пункт - где должна быть расположена квартира? Лучше всего подойдёт центр города, место недалеко от моря (если у вас курортный город) и другие районы, пользующуюся высоким спросом именно в Вашем городе.
На это стоит обратить внимание, если Вы собираетесь именно покупать квартиру для этой цели. Если у Вас уже есть своя недвижимость, то проанализируйте рынок в своём городе, спросите риэлторов, которые занимаются посуточной сдачей квартир, и узнайте подходит ли она для этого.
Посуточная аренда также требует много времени и усилий от Вас. Заселение обычно происходит в 2 часа дня, а выезд в 12 часов. Но также это может произойти в другое время дня, потому что это связано с временем приезда людей из другого города. Поэтому Вы должны будете в течение дня ездить на показы, следить за заездом и выездом, а также проводить уборку в квартире.
Вы можете делегировать весь этот процесс другим людям, но тогда прибыль будет уже меньше.
Теперь поговорим про долгосрочную аренду
Здесь дело обстоит проще. Вы уже точно будете знать, какие люди там постоянно проживают и не будете переживать по поводу квартиры.
Говоря про то, какая квартира подойдёт для такого вида сдачи, то также 1-комнатная или квартира-студия, т.к. они пользуются наибольшим спросом, и арендная плата немного отличается от квартир с большим количеством комнат. Район также должен быть выгодным. Но здесь уже может подойти практически любая квартира.
Разместите объявление на нескольких интернет-площадках, популярных в Вашем городе, правильно составьте описание, с указанием всех преимуществ квартиры, списка мебели и техники, а также предпочтениями и требованиями к арендаторам.
Теперь про доход
Посуточная аренда.
При условии, что есть постоянный спрос доход от такой деятельности может достигать порядка 20-30% годовых. Стоимость в Москве достигает 3000-4000 рублей, а в регионах порядка 2000 рублей в сутки, что даёт ежемесячный доход примерно в 100000 и 60000 соответственно, но только при условии постоянного спроса. Также стоит учитывать, что из этой суммы придётся вычитывать коммунальные платежи.
Долгосрочная аренда.
Здесь прибыль составит примерно 7,8% годовых. Средняя стоимость аренды в Москве 30000 рублей в месяц, а коммунальные платежи нередко полностью оплачивает арендатор. В регионах рента в среднем находится на уровне в 13000-18000 рублей, за газ, воду и электричество платит арендатор, а остальные платежи - собственник.
Итак, теперь плюсы и минусы
Посуточная:
+ Хороший ежемесячный доход
- Хороший, но всё же в некоторых случаях, непостоянный доход
- Требует затрат времени
Долгосрочная:
+ Пассивный ежемесячный доход, не требующий большого количества усилий.
- Их практически нет
Выводы
Недвижимость может выступать в роли актива и в роли пассива. Когда она не сдаётся в аренду, т.е. не приносит доход, то считается пассивом, а когда используется по такому назначению, то является активом. Поэтому, если у Вас есть свободная недвижимость, которую Вы в данный момент не используете или Вы намерены инвестировать денежные средства в покупку квартиры, то можете конечно же заняться сдачей её в аренду. Это требует определённого количества усилий от Вас, но является наиболее выгодным вариантом по сравнению с хранением денег на депозите или покупкой валюты, т.к. принесёт большую прибыль.
Если Вам понравилась моя статья, то ставьте лайки, пишите комментарии, делитесь опытом, задавайте вопросы. Буду рад пообщаться))
Другие интересные статьи:
Как сейчас обманывают при аренде квартиры?
Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду?
Как риэлторы Вас кидают при продаже жилья!
Как купить квартиру дешевле рынка в Вашем городе?! Секреты риэлторов!