Дом мечты всегда начинается с выбора территории. Здесь есть масса нюансов, которые важно учесть, продумать, разобрать по полочкам. Все-таки недвижимость – долгосрочное и недешевое вложение, ведь это не туфли и даже не автомобиль. Тут есть два способа решения проблемы.
Можно довериться агентству по недвижимости, рассказав о своих пожеланиях. Затем подписать договор со строителями и надзорной компанией. И в конце отпраздновать новоселье.
Но! Ни одна фирма не сможет в точности учесть ваши вкусы, поэтому большинство заказчиков предпочитают разбираться в тонкостях подбора участка самостоятельно. Давайте сядем и подумаем, что следует учитывать в этом случае.
Дом на склоне.
Если у вас денег много, имеется в запасе 7 лишних жизней плюс масса родственников – пожалуйста. Платите изыскателям, доплачивайте за целый ряд манипуляций по укреплению будущего фундамента и постройте еще один домик про запас. Такие участки – весьма рисковое предприятие. Они страдают от оползней в случае проливных дождей. Дома на склоне требуется дополнительно укреплять. В случае урагана ветра их разрушают в первую очередь, хороня под руинами жителей.
НО! Они не являются препятствием для нас, мы строим даже на склонах - и это не проблема!
Заброшенная стройка.
Конечно, так велик соблазн сэкономить, купив недостроенный дом или участок с готовым фундаментом. Но! Вы знаете, как закладывалась основа под чужой дом? Из каких материалов? С какими погрешностями? Какими строителями? В этом случае подводных камней столько, что, поверьте, овчинка не стоит выделки.
Лучше всего приобрести девственно чистую землю и сделать все с нуля. Только тогда вы будете уверены, что постройка не развалится через пару лет.
Околица.
Любителям просторов следует задуматься, насколько сложнее будет отапливать здание, открытое всем ветрам. Плюс еще и коммуникации в таких местах редко бывают проложены до полной застройки земли. И пусть цена на такие участки гораздо ниже, чем в жилых кварталах, все это вернется при эксплуатации дома в будущем.
Вы мечтает удить рыбу прямо с балкона? Вам хочется ранним утром окунаться в прохладную водичку? Или иметь собственную пристань? Не спешите покупать землю прямо возле моря. Здесь в сезон всегда разливается вода, затопляя грунт и пропитывая его до глубинных слоев. В результате дом будет всегда сырым, а после зимы почва начнет вспучиваться, разрушая основание вашего жилища.
Определить близость грунтовых вод можно самым простым способом. Весной, как только сойдет снег, выкопайте на предлагаемом участке несколько ямок, глубиной до полуметра. И через сутки проверьте, заполнились ли они водой. Поверьте, результат может ошеломить даже риэлтора слезно уверяющего, что до ближайшего подземного ручья минимум километр вглубь почвы.
Не забудьте ранней весной проверить живность на предлагаемом участке. Речь идет о кротах, которых выгнать после постройки практически невозможно. Вам же не захочется строить жилище не участке, напоминающем внутри полые соты? И не забудьте о …змеях. Особенно, если желаете строить дом в местах их обитания. Именно весной, когда солнышко разбудит местную фауну от зимней спячки, можно подробно исследовать участок на предмет всевозможных казусов.
Задумайтесь о коммуникациях и дорогах. Даже если удастся выстроить дом за лето, вам ведь потом в нем жить! Придет осень с постоянными дождями, заметет снегом зима, весной оттепель превратит грунтовые подъезды в непроходимые болота. И как вы будете ездить на работу? Ну а про свет, газ, водопровод и говорить не приходится. Нередко, риэлтор убеждает покупателя, что коммуникации проведут буквально через месяц после начала стройки. Так ли это на самом деле – спросите в администрации поселка или района. И попросите показать соответствующие документы. Чтобы не пришлось заряжать телефон на работе, таскать воду из соседнего колодца и обогревать спальню буржуйкой.
Имеет огромное значение и форма будущего участка. Предпочтение следует отдавать квадратным вариантам, их легче распланировать. Длинные и узкие очень неудобны в эксплуатации. К тому же разрешение на строительство дома вы можете не получить из соображений пожарной безопасности, кода соседние здания окажутся расположены слишком близко друг к другу.
И напоследок, самое важное – соседи. Отдавайте предпочтение местам, на которых люди уже активно строятся. Так вы сэкономите на геологоразведочных работах, вывозе мусора и подведении коммуникаций. Все это за вас уже сделали другие. Поэтому пройдитесь по таким участкам, пообщайтесь с владельцами, ненавязчиво выясните местные нюансы. А там, глядишь, вам и надежную бригаду строителей посоветуют, и остатками строительного материала поделятся, и помогут машину разгрузить. Словом, хорошие соседи – залог счастливой жизни в новом доме.
Естественно, тонкостей по выбору участка под будущий дом гораздо больше. Но знание базовых основ все-таки существенно экономит время и деньги будущих владельцев собственного дома. Поэтому – думайте сами, смотрите сами, решайте сами… А мы вам подскажем, покажем и построим!
СТК ВЕРТИКАЛЬ - МЫ СТРОИМ ВАШУ МЕЧТУ У МОРЯ!
Больше интересного в нашем инстаграм @vertikal_dom
Проекты и расчет бюджета на сайте stk-vertikal.ru
Все подробности вы найдете на нашем YouTube канале