Нередко за привлекательной стоимостью на зарубежную недвижимость кроется весьма неприятный нюанс - дорогие коммунальные услуги. Практика показывает, что далеко не всегда клиенты уточняют этот очень важный момент. И их можно понять. Ведь для многих приобретение квартиры в другой стране - это достаточно волнительное мероприятие. Но, когда приходят первые платежки - настроение портится. Что ж, чтобы Нячанг не преподнес вам подобных сюрпризов, давайте разберемся, сколько платят собственники недвижимости здесь. И да, рассматривать мы будем исключительно комплексы, где иностранцы имеют право легально покупать. Всякие там социальные объекты, частные дома и прочее мы рассматривать не будем.
Что платить
А здесь у меня для вас новости: плохая и хорошая. Плохая в том, что платить придется за многое, хорошая - платить придется мало. Итак, все платежи за квартиру можно условно разделить на необязательные и обязательные. Обязательный, по сути, только 1 - это плата за обслуживание или managment fee. Платить его нужно даже в том случае, если никто в квартире не проживает и она просто стоит закрытая. Сюда входит целый перечень платежей: вывоз мусора, уборка территорий, охрана и т.д. Плюс в том, что данный платеж довольно скромный. В зависимости от комплекса, он может быть, как фиксированный, так и привязан к площади квартиры. Более детально по каждому комплексу мы рассмотрим дальше. Вообще, конкретные цифры мы решили разбить по каждому отдельному комплексу, так как они могут существенно отличаться.
К необязательным платежам относиться:
- Электричество
- Вода
- Интернет
- Бассейн
- Тренажерный зал
- Уборка (не во всех комплексах)
Тут все просто. Пользуетесь - платите. Не пользуетесь - с вас только managment fee. Теперь давайте детальнее по каждому из доступных иностранцам жилых комплексов.
Muong Thanh Oceanus
- Электричество: в зависимости от количества израсходованных кВт. Так первые 50 кВт вам обойдутся в 1678 VND (±5,5 руб) за кВт. И так по нарастающей. Максимальный тариф активируется после расходу 401 кВт. За все, что свыше этого, придется платить по 2927 VND (±10 руб) за кВт.
- Вода: 8 000 VND (±$0.4) за 1 куб.
- Интернет: стандартный пакет 250 000 VND (±$11)
- Managment fee: 500 000 VND (±$22)
- Парковка: 90 000 за 1 байк (±$4)
- Бассейн: 50 000 VND/разовое посещение(±$2) или 1 000 000 VND/месяц (±$43)
- Тренажерный зал: нет
Panorama Nha Trang
- Электричество: 3520 VND (±12 руб) за 1 кВт.
- Вода: 18 000 VND (±$0.8) за 1 куб.
- Климат-контроль (центральное кондиционирование): 1375 VND (±6 руб) за 1 кВт
- Managment fee: 25 300 VND (±$1.1) за 1 кв. м.
- Парковка: 100 000 VND (±$4.3) за 1 байк в месяц
- Бассейн: на данный момент бесплатно
- Тренажерный зал: на данный момент бесплатно
Scenia Bay
Данный комплекс пока закрыт для покупки иностранцам, потому как 30% квота закончилась. Что касается размера коммунальных платежей, то они здесь средние между Panorama и Muong Thanh Oceanus.
Napoleon Castle
На данный момент продажи иностранцам остановлены, но в целом стоимость услуг практически аналогичная комплексу Muong Thanh Oceanus. Исключение составляет бассейн, так как он еще не запущен и цена на него неизвестна. Как только возобновиться продажа иностранцам, мы обязательно внесем изменения в статью.
Как платить
В 99,9% случаев вы можете заплатить прямо в здании вашего комплекса. Если же по какой-то причине забыли или забили, то придется ехать в электрокомпанию. Благо, там все просто и понятно, не бывает очередей и вообще весьма уютно. Также , если у вас есть счет во вьетнамском банке, вы легко можете платить при помощи интернет-банкинга или же настроить автоплатеж.
Как видите, реальные коммунальные услуги в Нячанге достаточно дешевые. По сути, на оплату всего вам потребуется в среднем $100 а месяц. При условии постоянного проживания в квартире. Безусловно, летом счет может быть и выше, так как активно работают кондиционеры. Ведь основная статья расходов - это электричество. Но на моей памяти самый большой счет за электричество был порядка 3 500 000 VND (± $150). А была это 3-комнатная квартира почти на 100 квадратов и с 4 работающими кондиционерами (3 спальни + гостиная). Но в среднем, коммуналка в Нячанге вполне адекватная.