Двенадцать лет назад мама решила подарить мне квартиру. Точнее, предложила купить, я тогда и сам хотел. У меня было 20 процентов от суммы, мама дала ещё 80. Но уже тогда я понял, что на ремонт не хватит. Спустя пол года я решил поехать в Москву и заработать денег на ремонт. Так в Москве я и остался. В этой квартире теперь живёт мама, а старую мы сдаём.
Я из маленького городка, одного из подмосковных райцентров. На тот момент, а это был 2012 год, за однушку я отдал около 65 тысяч долларов. Сейчас за эти деньги я мог бы купить две однушки. Или мог бы оставить эти деньги, поменять на рубли и получать доход от депозита все эти годы. Депозит это менее затратное относительно труда занятие. Для банковского депозита не нужно искать квартирантов. Которые иногда бывают отличными, а иногда не платят аренду месяцами и исчезают, испортив при этом ремонт или мебель. Депозиту не нужно делать ремонт, в отличии от квартиры. Да и жильцов 75 летней женщине, моей маме, искать всё сложнее.
Спустя десять лет наша квартира оказалась убыточной инвестицией, даже если просто держать доллары, несмотря на инфляцию было бы более выгодно чем купить квартиру в тот момент. Учитывая, что доллар всегда растёт по отношению к рублю, то на долгих промежутках, особенно в качестве инвестиций, лучше держать доллары, чем покупать квартиры. Но есть, на мой взгляд, ещё несколько причин, по которым я не желаю сейчас инвестировать в покупку недвижимости, особенно на долгий срок.
Первая причина - глобальное падение населения. Сейчас в России проживает около 146 миллионов человек. По прогнозам мировых экспертов в странах Восточной и Западной Европы население будет сокращайся. По прогнозам экспертов к 2100 году население России составит около 100 миллионов человек. Сейчас, в среднем, на одного россиянина приходится около 25 квадратных метров жилья. Количество метров жилья растёт, население падает. Мигранты нашу страну тоже не спасут, они приезжают зарабатывать, а деньги увозят заграницу, так что от них спроса ждать не стоит. Статистика упорно твердит нам, что населения становится всё меньше. Значит жилья будет больше. Предложение расширится, а значит стоимость квартир будет падать.
Вторая причина - кредитный пузырь на рынке недвижимости. Спасая экономику государство ввело льготную ипотеку. Это привело к буму на недвижимость. Кредиты берут практически все. Некоторые мои сотрудники взяли даже по две квартиры в ипотеку. Говорят - дешево. Но это обманка. Процентные ставки упали, но цены на жилье возросли. Я работаю в информационной сфере, сегодняшний кризис нас пока сильно не коснулся, не так как рестораторов и малый бизнес. Но если всё так пойдёт и дальше, докатится и до нас. Большие предприятия терпят бедствие, они экономят на всём, в первую очередь на рекламе. Многие сокращают сотрудников или вовсе лишаются бизнеса. Многие богачи увольняют своих сотрудников, секретарей, других работников. Это глобально влияет на спрос, люди сокращают траты. Лично я считаю, что кредиты брать сейчас - это риск. Через год или два, если ситуация не улучшится, будет много банкротств домохозяйств. На рынок выльется много кредитного ( залогового ) жилья, которое, конечно, принадлежит банкам. Предложение превысит спрос с такой же скоростью как сейчас разбирают льготную ипотеку. Цены упадут. Если я бы и покупал квартиру, то дождался бы этого момента.
Но где всё же можно рассмотреть покупку недвижимости, а где покупать точно не стоит? Точно не стоит в маленьких городках, если только вы не патриот своего города, и не хотите остаться там жить на всю жизнь. Мировая тенденция идёт к тому, что люди переезжают в поисках работы в мегаполисы. Ближайшие десятилетия какой-то рост цен на недвижимость будет в больших городах страны. Позже, если ситуация не изменится, рост будет только в Москве. Туда все поедут за работой. Будет кому сдавать квартиры. Но глобально, в долларах, я сомневаюсь, что даже Москва будет прибыльной в этом смысле.
Кому покупать квартиру? Тем у кого есть деньги, и тем, кто хочет жить здесь и сейчас в своём жилье. Личный комфорт превыше всего. Но покупать квартиру в качестве инвестиций не стоит. Я бы рассмотрел другие варианты. Ну а вы делайте как хотите.
На этом всё, спасибо за внимание!