Доброго времени суток Вам, уважаемые подписчики и читатели моего канала :)
Так получилось, что я сдаю квартиру в долгосрочную аренду (ну не совсем я, мой родственник, но фактически искал квартирантов и улаживал все юридические вопросы именно я, по его просьбе).
В общем и целом, много кто сдает квартиры, интересно здесь не это. Самое интересное заключается в том, что арендная плата за квартиру примерно на 10-15% ниже среднерыночной. Зачем я так делаю? Ведь и так долгосрочная аренда недвижимости - не самое прибыльное дело, ввиду крайне длительных сроков окупаемости, скажете Вы.. Нужно стараться сдавать по рынку, как минимум, наверное, да? Однако я риведу веские причины:
1) Контингент. Если Вы устанавливаете такой ценник (на 10-15% ниже рынка), у Вас появляется возможность выбирать себе арендатора. Хотите семью без детей и животных? Нет проблем. Претенденты будут на любой вкус и цвет. :) К чему я это? К тому, что Вы сможете подобрать себе более благонадежных жильцов, которые не доставят проблем соседям и не разнесут квартиру. Как раз такие у меня и живут, тихая семейная пара.
2) Квартиранты живут дольше, и Вы реже тратите свои ресурсы на поиск новых. Действительно, при выгодной арендной ставке арендаторы всеми силами будут стремиться продолжать снимать Вашу квартиру, а не съехать с нее. Знакомый у меня как-то сдавал квартиру в долгосрок, так у него каждые полгода были новые квартиранты, и в промежутке по 2-3 недели она пустовала.
3) Нет дополнительных затрат на мелкий ремонт и прочие расходы. Знакома ли Вам ситуация, (если Вы сдаете или когда-нибудь сдавали квартиру), когда квартиранты Вас постоянно дергают Вас по мелочам, например у них потек смеситель, и надо заменить на новый, и они предлагают сделать это за Ваш счет) В моем же случае, когда речь идет о цене аренды на 10 или 15% ниже рынка, у арендаторов даже не возникает подобных вопросов, а если бы и возникли, я бы сразу им сообщил: "Товарищи, имейте совесть :)) вы и так задешево арендуете :)"
Более того, в моем случае арендаторы пошли дальше, у них появился откуда-то халявный линолеум, и они перестелили его в квартире полностью за свой счет, представляете?
4) Нет задержек по оплате. Действительно, если арендатор платит по рынку или чуть выше рынка, частенько он позволяет себе задерживать оплату, успокаивая себя тем, что собственник не выгонит его (дескать, "оплачиваю то я немало, все норм"). А собственнику каждая задержка - лишняя нервотрепка...
Понравилась статья? Жду Вашего мнения в комментариях) Также мне будет приятно, если Вы подпишетесь на канал и поставите лайк!) Спасибо )