Завещание на квартиру

Как оформить завещание на квартиру через нотариус

Согласно статье 1118 ГК, любой человек – владелец недвижимого имущества, имеет право передать право собственности в случае своей смерти. Такие процедуры проводят через нотариус. Его представители заверяют подписью и печатью законность сделки.

Рассмотрим следующие моменты в статье:

• Кто и кому может передать права;
• К какому нотариусу обращаться;
• Какие документы понадобятся;
• Как правильно составить завещание;
• Цена вопроса.

Что такое завещание и его виды

Для начала разберемся с понятием «завещание». Это документ односторонней воли человека, распоряжающегося своим имуществом в случае его смерти. Сделку всегда оформляют нотариально.

Существует три основных типа:

• Нотариально заверенные;
• Приравненные к нотариально заверенным;
• Оформленные в чрезвычайных условиях.

Первая категория условно делится на простые и закрытые, со свидетелями и без них.

Что такое закрытое завещание?

Согласно статье 1125 ГК РФ, волеизъявительная сторона имеет право составить закрытое завещание. Оно отличается от простого документа тем, что информация неизвестна даже нотариусу. Это тайна.

У такого типа сделки есть недостаток. Завещатель может ввиду юридической неграмотности ошибиться при составлении или просто некорректно сформулировать мысль. В первом случае дело может обернуться тем, что документ признают недействительным.

Требования к сделке:

• Завещатель собственноручно заполняет и заверяет форму. Использование пишущей машинки или другой техники запрещено;
• Документ передают нотариусу при двух свидетелях в заклеенном конверте. Они ставят на нем подтверждающие подписи. Далее конверт запечатывают в другой конверт, на котором расписывается сам представитель нотариальной организации.

Не позже 15-ти дней после смерти волеизъявительной стороны нотариус вскрывает конверт. Законодательство не допускает продление 15-дневного срока. Количество свидетелей не ограничено, но составляет не менее двух человек.

Общие положения

При проведении сделки должны быть соблюдены следующие положения:

1. Дееспособность завещателя. Составлять акты о наследстве имеют право только полностью дееспособные граждане. Нельзя оформлять завещание недееспособным, ограниченно или частично дееспособным людям. Иначе такие документы будут считаться незаконными;
2. Представитель. Сделку проводят при личной встрече завещателя и нотариуса. Никаких представителей быть не должно. Даже доверенность не сыграет никакой роли. Родители и опекуны также не имеют право выступать таким посредником. Если завещатель не является к нотариусу из-за проблем со здоровьем, тогда представитель нотариальной компании сам приедет для составления и удостоверения акта;
3. Распоряжение только одного человека. Коллективные акты по закону РФ запрещены. Исключение – совместное завещание супругов. Такой закон был принят 1 июня 2019 года;
4. Односторонняя сделка. Завещатель вправе самостоятельно изъявить волю и не обязан с кем-то согласовываться;
5. Срочная сделка. Права и обязанности у наследников появляются только после смерти завещателя;
6. Условия. Завещатель вправе прописать в документе условия, которые наследник должен выполнить. Только после этого он получит свое наследство. Закон РФ не запрещает составлять такие акты. Главное, чтобы условия были правомерными и исполнимыми. Нельзя затрагивать права и свободу человека, гарантированные Конституцией. Поэтому условия на тему религии или брака с определенным лицом – недопустимы.

Необходимо ли составлять завещание?

Есть ли необходимость тратить время на оформление документов? Не все люди спешат выражать последнюю волю. Практика доказывает, что такие процедуры избавляют людей от ненужных проблем, а порой, даже скандалов.

Согласно законодательству РФ, если покойный не заверял нотариально свои последние пожелания, то его имущество будет разделено между ближайшими родственниками. Это супруг или супруга, дети и родители. Наследство делят между ними в равных частях.

Не всех это может устроить. Иногда владелец квартиры мечтает передать право собственности вообще другому человеку. Бывает, что это даже не родственник. Нередко еще люди не желают создавать проблемы близким и решают самостоятельно, как поделить имущество между ними.

Вот тут и выясняется польза от составления документа. Можно оставить квартиру любому человеку или поделить ее по собственному усмотрению.

К какому нотариусу обратиться?

Статья 1124 ГК определяет форму и тип завещательного акта. Человек самостоятельно выбирает, в каком виде и как оформить сделку у нотариуса. Волеизъявительная сторона обращается в нотариальную организацию по месту регистрации. Представители нотариуса работают, соблюдая территориальный принцип.

Кто и кому может передавать права собственности?

Завещатель – человек, владеющий недвижимым имуществом. Он должен соответствовать следующим требованиям:

• Быть совершеннолетним;
• Быть дееспособным;
• При эмансипации или заключении брака подросток 16-ти лет имеет право составлять завещание;
• Иметь паспорт.

Человек выражает собственную волю и искреннее желание, передавая права на собственность. Поэтому наследником может быть не только родственник, но и любой друг или знакомый.

Согласно статье 1116 ГК, наследниками могут выступать:

• Родственники и знакомые;
• Дети, зачатые при жизни заявителя или появившиеся на свет после того, как наследство вступило в силу;
• Организации, занимающиеся деятельностью на момент кончины;
• Государство;
• Муниципалитет;
• Иностранные компании и государства.

Из наследства нельзя исключать:

• Несовершеннолетних детей;
• Несовершеннолетних с инвалидностью;
• Родителей с инвалидностью или получающих пенсию;
• Супруга или супругу;
• Иждивенцев умершего.

Их нельзя убирать из списка наследников, потому что самостоятельно себя обеспечить они не способны.

Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Любой родитель думает о благополучии ребенка, поэтому возникает мысль оформить имущество завещанием.

Закон установил последовательность передачи прав собственности от родителей в порядке наследственной трансмиссии. Детям можно оставить квартиру, но процедура будет несколько отличаться от стандартной.

Из-за несовершеннолетнего возраста наследника завещатель назначает исполнителя. Он будет распоряжаться имуществом, пока получатель наследства не достигнет 18-летнего возраста.

Обязанности исполнителя:

• Несет ответственность за передачу прав собственности;
• Отвечает за безопасность и управление наследством;
• Выполняет функцию посредника;
• Контролирует волеизъявление;
• Исполняет волю завещателя.

Как ребенок может распорядиться полученной квартирой?

Когда наследнику исполняется 14 лет, он получает определенные права. Он может распоряжаться полученным имуществом. При получении согласия органов опеки он вправе отказаться от наследства.

Полная самостоятельность обретается с 18-ти лет. До наступления совершеннолетия все процедуры проводят представители опеки, родители или опекуны. Родителям необязательно иметь доверенность, представляя интересы ребенка.

Какие документы нужны

Для составления завещательного акта следует предоставить нотариусу пакет документов.

Обязательно наличие:

• Паспорта или удостоверения личности заявителя;
• Паспорта или удостоверения личности свидетелей, если они привлечены к процессу;
• Документов, подтверждающих факт владения квартирой (справка из ЕГРН и свидетельство о регистрации права собственности);
• Квитанции об оплате госпошлины.

Список необходимой документации может отличаться и расширяться. Например, если волеизъявительная сторона – пожилой человек.

В таком случае следует предоставить:

• Справку об отсутствии психических заболеваний;
• Заключение о полной дееспособности.

Эмансипированный человек, достигший 16-летнего возраста, предъявляет:

• Свидетельство о заключении брака;
• Заключение о полной дееспособности.

Волеизъявительное лицо должно предоставить информацию о предполагаемых наследниках: ФИО, место жительства, дату рождения, контакты.

Завещательные документы составляют только с приватизированным имуществом. Если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то ее нужно переоформить с согласия администрации.

Можно ли завещать ипотечную квартиру?

Если имущество находится в залоге, то любая сделка требует разрешения залогодержателя. В случае с ипотекой – банка. Добиться согласия практически невозможно.

С завещанием такой квартиры дело обстоит иначе. Волеизъявительная сторона имеет право не уведомлять банковскую организацию о своих действиях. Согласно п. 2 ст. 1119 ГК РФ, банк не вправе запрещать или ограничивать условия завещания.

Ст. 38 этого же закона гласит, что наследник вместе с получением квартиры берет на себя ответственность по выплате задолженности. Если наследников несколько, то долг делится между ними равными частями. Предположим, что никто не согласился принять права собственности, тогда имущество переходит банку.

Как составить документ, чтобы его не оспорили?

Завещание могут оспорить, если завещатель:

• Был недееспособным;
• Психически невменяемым;
• Был принужден или напуган.

Если документ написан не от руки волеизъявительной стороны или его составляет группа человек, и он не заверен нотариусом – во всех случаях завещание оспорят.

Правильно составленный акт оспорить невозможно. Первое доказательство – подтверждение нотариуса, который заверил последнюю волю покойного.

Порядок составления и удостоверения завещания у нотариуса

Нормы ГК РФ определяют порядок оформления документа о передаче прав собственности. Все начинается с обращения волеизъявительной стороны к нотариусу по месту жительства. Человек может самостоятельно подготовить документ и передать его специалисту для изучения. Представитель нотариальной организации изучает, оценивает и удостоверяет акт печатью и подписью.

Документ пишут от руки или печатают. Он содержит следующую информацию:

• Дата (прописью);
• Место составления акта (город или населенный пункт);
• Данные завещателя – ФИО, дата рождения, серия, номер паспорта, где и кем выдан;
• Адрес недвижимого имущества, передающегося по наследству;
• Информация о наследнике – ФИО, дата рождения, серия, номер паспорта, где и кем выдан;
• Дополнительные данные – условия о передаче прав собственности, действия при отказе от наследства, раздел квартиры между законными наследниками при необходимости;
• Информация о свидетелях, если они присутствуют;
• Подпись волеизъявительной стороне об ознакомлении со статьей 1149 ГК РФ;
• Количество листов и копий, информация о передаче одного экземпляра представителю нотариуса;
• Подпись завещателя.

Составляют два одинаковых экземпляра: один хранится у завещателя, второй – у нотариуса. Информацию о составлении документа вносят в единый реестр нотариальных организаций.

Можно ли отменить или изменить завещание?

Согласно ГК РФ, волеизъявительная сторона может менять завещание. Не всегда же его составляют в конце жизни, иногда это делают заблаговременно. При изменении жизненных ситуаций, наследодатель вправе изменить свою волю и передать права собственности другому человеку.

Изменения вносить можно. А что насчет отмены? Завещатель распоряжается своим имуществом по собственному желанию. Он решает, кому его оставлять, между кем делить и в каких долях. Поэтому только он имеет право решать, быть этому документу или нет.

Аннулирование акта – естественное неоспоримое право любого человека.

Для корректировки или отмены завещания наследодатель обращается к нотариусу. Он подскажет, как правильно все оформить.

Процедура изменения или аннулирования – простая. В нотариальной организации сотрудники помогают составить документ, отменяющий силу предыдущего волеизъявления. Таких документов может быть много, потому что законодательство не ограничивает гражданина в изменениях своей воли.

Способы изменения документа

Существуют два основных способа коррекции:

• Создание нового документа. Вариант подходит, если наследодатель хочет изменить распределение недвижимого имущества. В завещании меняют только информацию о наследниках и долях. Предыдущее волеизъявление аннулируется, потому что последняя редакция – единственно верная;
• Отмена. Это наиболее предпочтительный вариант. При создании отменяющего документа, важно соблюдать правовую осторожность. Любая ошибка поставит весь процесс под угрозу.

Нюансы при составлении волеизъявления

Статья 1119 ГК РФ гарантирует свободу воли завещателя. Он вправе передать имущество любому человеку, оставить без квартиры законных наследников, изменить или отменить собственную волю.

Единственное, что неподвластно завещателю – лишать обязательной доли людей, которые должны стопроцентно получить не меньше 50% от имущества, которые достались бы им при распределении долей по закону.

К таким людям относятся:

• Недееспособные дети, родители, супруг или супруга;
• Иждивенцы умершего.

Приватизированная квартира переходит наследникам на общих основаниях. Люди, которые отказались от участия в приватизации, могут пожизненно пользоваться жильем. Смена владельца или переход имущества по наследству не влияют на этот факт.

Владелец долевой собственности вправе распоряжаться только своей частью квартиры. Остальная часть имущества завещанием не затрагивается.

Сколько придется заплатить за составление завещания?

Чтобы сэкономить, некоторые люди составляют волеизъявление самостоятельно. Закон это не запрещает. Но отсутствие нотариальной печати спровоцирует ряд юридических проблем. Такой акт легко оспорить в суде.

Представители нотариуса не только заверяют готовые документы, но и помогают правильно его составить. Они могут брать оплату за следующие услуги:

• Помощь при составлении. Государство не устанавливает четкую цену за услугу, потому что она не считается нотариальной;
• Удостоверение документа. Согласно Налоговому кодексу РФ, цена за заверение равна 100 р.

На деле же оказывается, что стоимость составления и заверения варьируется. Так в Москве или Санкт-Петербурге она может превышать 1000 р, а в небольших городах быть меньше этой суммы.

Нотариусы могут отказаться заверять составленные тексты, отвечая, что они должны изучить их на грамотность и законность. Но, проверка и составление – два разных процесса. При отказе в удостоверении правильно написанного акта, человек вправе обратиться в суд за оспариванием.

Вместо заключения

Подведем итоги:

• Завещание – односторонняя сделка;
• Наследодатель вправе не обсуждать свою волю с другими людьми;
• Силу имеет завещание, заверенное нотариусом;
• Обращаются к нотариусу по месту регистрации;
• Для составления документа нужно быть совершеннолетним, дееспособным и вменяемым;
• Необходимо предоставить паспорт, документы на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины, медицинские справки и эмансипированным лицам свидетельство о браке;
• Завещание можно изменять и отменять;
• Нельзя лишать наследства недееспособных детей, родителей, супругов и иждивенцев.