Мой бывший коллега приобрёл в деревне участок. Собрался строить дом. Закидал меня вопросами: с чего начать, как разрешение получить, где дом разместить, где баню?
Законы у нас непостоянны, то и дело меняются. Не уследишь.
Попытаюсь рассказать.
С 1 марта 2019 года вступила в действие поправка в Градостроительный Кодекс РФ, где говорится, что на строительство индивидуального жилого дома разрешение не требуется.
Согласно ст. 51.1 Гражданского кодекса действует уведомительный порядок начала строительства индивидуального жилого дома. Уведомление, поданное Администрации через МФЦ, Госуслуги или лично, рассматривается 7 рабочих дней. Затем администрация принимает решение можно или нет начинать стройку.
В уведомлении о начале строительства нужно заполнить бланк, подробно описать, что и где будет строиться. Проект для этого не требуется. Но хорошо бы сделать схему планировочной организации земельного участка, хотя бы для себя, чтобы представлять, где и что вы посадите и построите.
Расстояния, которые нужно обязательно соблюсти
Согласно СП 42.13330.2016 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" жилой дом можно построить, отступив не менее 3-х метров от границы участка, а баню, летнюю кухню, хозблок не менее 1м. Но обязательно надо удостовериться, что ваша постройка окажется не ближе шести метров от окон соседа.
Также нужно соблюсти противопожарные расстояния между вашим домом и домами ваших соседей. Они определяются по СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты...".
Например, между домами из кирпича с железобетонными перекрытиями должно быть не менее 6 м, а между домами из дерева - 15 метров. Расстояния между постройками внутри участка не нормируются.
Согласно изменениям к этому СП (п.4.13), которые начали действовать с 14.08.2020 года, стало возможным строительство дома без соблюдения необходимых противопожарных разрывов между вашим домом и домом соседа. Но при этом должно быть ваше обоюдное согласие, и лучше его выразить письменно.
Но, как говорится, от греха подальше. Кому доводилось наблюдать деревенские пожары, тот со мной согласится.
Уличный туалет, (естественно, с водонепроницаемым выгребом), должен располагаться минимум на 12м от жилого дома соседа и минимум на 25м от колодца или скважины. Надо заранее позаботиться, чтобы к выгребу был подъезд машины для откачки содержимого.
Расстояние до границы леса должно составлять минимум 30 метров от любых строений на участке
Всё изложенное относится к участкам в деревнях и сёлах. В СНТ все расстояния и отступы принимаются согласно СП 53.13330.
Посадка деревьев и кустарников.
Большие деревья высаживаются на расстоянии 4 м от границы, небольшие деревья - 2 м, а кустарники — 1 м от границы участка.
Делайте всё по правилам и тогда не будет проблем ни с соседями, ни с надзорными органами.
Если статья была для вас полезной, подбодрите меня лайками. И не забудьте подписаться на мой канал.
P.S. Ещё есть такой момент: если сарай ставите на расстоянии 1 м от забора, то крышу делайте с уклоном на свой участок, чтобы соседи не жаловались потом, что вода с вашей крыши заливает их участок.