Всех приветствую на моем канале.
До 1 декабря нужно оплатить имущественный налог за 2019г, все уже, наверно, получили налоговые уведомления. Сегодня я расскажу кто и как может оформить перерасчет налога на недвижимость.
Сначала немного о самом налоге. С 2015г РФ стала постепенно переходить на налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости. Так, в 2015 году кадастровая стоимость применяется для налогообложения недвижимости физических лиц в 28 субъектах Российской Федерации, с 2016 года – ещё в 21 регионе, а с 2017 года – ещё в 12 и т.д., в конце статьи я дам ссылку, где можно посмотреть когда Ваш регион перешел или перейдёт на новую схему.
Как начисляется налог по кадастровой стоимости:
Берем кадастровую стоимость своей квартиры (если не знаете, можно узнать по ссылке в конце статьи), делите ее на метраж, получаете стоимость квадратного метра, затем стоимость кв.м умножаете на общий метраж квартиры за вычетом 20 кв.м, получаете облагаемую базу. И затем умножаем на ставку в Вашем регионе 0,1%-0,3%. Если в Вашем регионе пока считают налог исходя из инвентаризационной стоимости, то ставка скорее всего будет 0,1%, как вышло у меня (местные власти могут поднять ее со следующего года, но не более чем в 3 раза, т.е. до 0,2% или 0,3%).
Для примера:
Квартира 40 кв.м кадастровой стоимостью 2 200 000.р
2 200 000р / 40кв.м = 55 000р/кв.м.
55 000р./кв.м * (40-20)кв.м = 1 100 000р = Облагаемая база
1 100 000р * 0,1% = 1 100р = Ваш налог.
В случае, если у Вас комната, всё тоже самое, только из метража комнаты вычитаем 10кв.м, если дом, то вычитаем 50кв.м.
Новая схема налогообложения для многих физ.лиц намного выгоднее старой, но естественно у кого-то может быть и наоборот. Например, начиная с 2013 года, для новых объектов недвижимости не определялась инвентаризационная стоимость, следовательно, по старой схеме налогообложения на них невозможно было начислить налог или инвентаризационная стоимость Ваших объектов ниже 300 000р.
В моем же случае, новая схема начисления налога выгоднее в 4 раза, за 3 года экономия составила 26000р, но к сожалению, мой регион до сих пор начисляет налог по инвентаризационной стоимости. Однако 15.02.2019г Конституционный суд вынес Постановление №10-П, в котором указано, что собственник сам может выбирать с какой стоимости платить налоги и всем налоговым были разосланы соответствующие уведомления.
Как сделать перерасчет:
Налоговая может вернуть или перезачесть деньги, уплаченные не позднее, чем 3 года назад. Т.е. имеет смысл пересчитать налог только за 2019, 2018, 2017 годы, если в этом есть для Вас выгода и он пока начислялся по инвентаризационной стоимости.
Если Ваш регион перешел на расчет налога по кадастровой стоимости в 2018г, то нужно будет пересчитать только 2017г, если в 2019г, то соответственно 2017 г и 2018 г.
Для этого в личном кабинете налогоплательщика на nalog.ru нужно зайти в: «Жизненные ситуации»
Нажимаем: «Нет подходящей ситуации»
Попадаем в: «Заявление в свободной форме»
Выбираем: налоговый орган для подачи обращения, соответствующий Вашей недвижимости (из предложенных).
Выберите категорию имущественные налоги
Тема : имущественные налоги
Напишите заявление: В связи с принятым Постановлением Конституционного суда РФ от 15.02.2019 №10-П прошу пересчитать налог на имущество по объекту: жилой дом (квартира, комната) по адресу: ............, за период 2017, 2018, 2019 года по кадастровой стоимости.
Всё, ожидайте ответа от налоговой, через 2-4 недели Вам ответят. Излишки оплаты можно вернуть по заявлению: «Распорядиться переплатой» (для этого потребуется цифровая подпись, делается там же на сайте) или зачесть на другие налоги.
Посмотреть когда Ваш регион перешел или перейдёт на налогообложение недвижимости исходя из кадастровой стоимости можно здесь: https://link.ac/5HOt14 или в Ваших налоговых уведомлениях (во втором столбце стоит либо буква «И» - инвентаризационная, либо буква «К» - кадастровая).
Кадастровую стоимость Вашей недвижимости можно узнать по адресу здесь: https://kadastr.ktotam.pro/