Друзья, решила сегодня поговорить с вами о студиях, которых в Москве появилось большое количество, но они очень быстро разлетаются. Меня заинтересовала законность данных действий со стороны компаний-продавцов. И вот делюсь с вами своими исследованиями.
Итак, квартира целиком (трёшка или четырёшка) продаётся всегда в долевую собственность, то есть вы покупаете не отдельную студию, а берете долю в квартире, которая затем оформляется в отдельное жильё с отдельным входом, собственным санузлом с унитазом, ванной или душевой кабиной, мини-кухней. Компания-продавец всегда имеет в арсенале подрядчиков, которые делают качественно и быстро. И уже через месяц-другой после покупки можно заехать в свою студию.
Но имейте в виду, что подрядчики "под ключ" делают только общий коридор для владельцев студий, разделяют студии, устанавливают санузлы, делают разводку всех труб по студиям и электричества, а внутри студии капитальный или косметический ремонт делается уже за отдельную стоимость. Но бывает, что изначально квартира в идеальном состоянии, так что можно сразу заехать, ничего не меняя.
Всё законно, потому что мокрые точки можно делать над нежилыми помещениями (а компании-продавцы это строго соблюдают, предлагая только 1 или 2 этаж, если на первом расположены нежилые помещения), при этом не производится кардинальная переделка квартиры: стены не переносятся, несущие стены не ломаются, газ перекрывают соответствующие службы (потому что в жилом помещении запрещено пользоваться газом), при этом в каждой студии владелец в мини-кухне устанавливает электроплиту.
Проводка, вода, канализационные трубы устанавливают с соблюдением всех норм и правил специалисты. В каждой студии отдельные счётчики на воду, для каждой студии - отдельные счётчики на свет, при этом проверяется мощность электроэнергии, если её недостаточно, то делают запрос для выделения дополнительной мощности, чтобы хватило всем студиям с лихвой и не было сбоев.
Юридически все владельцы студий являются долевыми собственниками целой квартиры, доля каждого прописывается, между собственниками заключается договор, который регулирует, кому какое помещение принадлежит, то есть каждый полноправно живёт в своей студии.
В дальнейшем собственники могут узаконить проведённые дополнения в квартире: добавление санузла и иных коммуникаций, это не представляет сложностей, занимает только время, но обычно собственники особо не спешат это делать, потому что никому данные дополнения не мешают.
Плюсов в покупке студии много:
1. Возможность купить студию рядом с метро или в центре Москвы недорого и жить в ней.
2. Прописка в Москве.
3. Инвестиции имеющихся средств.
4. Возможность сдавать эту студию, получая дополнительную прибыль.
5. Возможность жить в отдельной студии, являясь владельцем доли в квартире, имея свой собственный санузел, кухню, не завися от своих соседей.
6. Для продавцов трёшек, четырёшек, пяти- и более комнатных квартир, расположенных на 1 или 2 этажах, это отличный вариант продать сравнительно быстро своё жильё, получив желаемую сумму. Ведь многокомнатные квартиры, да, ещё и расположенные на первых этажах, практически не продаются. А вот студии расхватывают моментально.
Вспомните старые коммуналки, а ведь в Москве до сих пор они есть. Вот если бы жильцы таких квартиры догадались отделить каждый свою комнату в отдельную студию, было бы больше независимости и меньше ссор, которые иногда возникают между людьми из-за плохой уборки общих зон типа санузлов, кухни, коридора и прочих моментов.
Но есть и минусы:
1. Такое жильё надо брать за наличку или взяв кредит в банке, т.к. ипотеку на долевую собственность не дают. Хотя имея в кармане миллиона 3-4, можно смело сделать инвестицию. Для тех, у кого есть наличка, это хорошее вложение.
2. Сделка может затянуться на 1-2 месяца в связи с количеством дольщиков. Надо запастись терпением.
В следующей статье расскажу вам ещё много интересного про покупку студий в Москве.
А если вы продаёте свою многокомнатную квартиру на 1 или 2 этаже и хотите, чтобы квалифицированная компания занялась этим, найдя дольщиков, то пишите мне, я подскажу, кто это сделает лучше и качественней всех на современном рынке. Или если хотите прикупить студию в Москве, то обращайтесь.