Возврат НДС
Раз уж мы говорим о том, как сэкономить денежные средства при покупке недвижимости, то безусловно, своего рода, существенной экономией можно считать возврат НДС при покупке квартиры. Максимальный размер налогового вычета 260 тысяч рублей — 13% от 2млн и получить его с покупки недвижимости можно только единоразово. На столь весомую сумму могут рассчитывать официально трудоустроенные граждане с белой зарплатой, но только на следующий год после покупки (в следующий отчётный период) предварительно в установленном порядке предоставившие в налоговый орган справку 2 НДФЛ.
И если экономия средств для вас вопрос первостепенный, то перед покупкой квартиры хорошенько подумайте на кого из членов семьи оформлять недвижимость?...
Гляжу далеко — экономлю легко!
Экономия в момент покупки жилья - несомненно большая удача, но давайте попробуем заглянуть чуть дальше собственного носа, в день завтрашний.
Законом чётко определёны категории граждан, которые полностью освобождены от уплаты налогов на недвижимость, имеют значительные скидки и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Настоятельно рекомендую обстоятельно подумать над тем, на кого вы будете оформлять недвижимость, кто будет титульным собственником приобретаемого жилья — от этого непосредственно будет зависеть сможете ли вы в дальнейшем неплохо ежемесячно и ежегодно экономить на квартире, а точнее на её эксплуатации и налогах. Если оформить квартиру на близкого родственника, бабушку или дедушку, пенсионного возраста, то можно ежемесячно экономить от 50% от квитанции поставщиков коммунальных услуг, не платить ежегодный налог на недвижимость, и иметь другие преференции и льготы.
Сэкономь - Не переплачивай за ремонт!
Вероятность того, что ремонт в приглянувшейся или только что купленной квартире полностью совпадет с вашими вкусами и предпочтениями практически равна нулю. Так что переплачивать за состояние и ремонт какими бы отличными и качественными они не были нет никакого смысла. По опыту могу сказать, что в большинстве случаев, дальновидные клиенты приобретают стены и местоположение, и все равно рано или поздно переделывают квартиру под себя. К тому же, купить убитую напрочь квартиру — отличный способ изначально сэкономить семейный бюджет.
Для тех, кого не пугают спартанские условия и неудобства на первых порах, для кого приемлемо условно жилое состояние помещений при покупке, и кто при всём при этом хочет существенно сэкономить, настоятельно рекомендую пропускать объявления со свежими дизайнерскими решениями и интерьерами мимо ушей и не обращать на красивые картинки никакого внимания. Ваш вариант — квартира без отделки и ремонта, или убитая квартира, где первый и последний ремонт был при сдаче дома в эксплуатацию лет 20-30-50 назад и уже давно пришёл в негодность....
Сам покупаю новостройку — сплошная экономия!
Не спроста я решила выделить тему покупки квартиры в новостройке отдельным абзацем и написать с красной строки. Многие потенциальные покупатели жилья в новых готовых или ещё пока строящихся домах с уверенностью полагают, и по большей части небезосновательно, что риэлтор при покупке новостройки им и подавно не нужен: приобретают квартиры они напрямую от застройщика, история чиста как слеза младенца, проверять особо не чего и им не зачем переплачивать риэлтору. Но именно уникальная, как им кажется, возможность всё сделать самому и не платить за юридические или консультационные услуги кому бы то ни было регулярно оборачивается для некоторых из покупателей новостроек крахом. Клиенты на первичном рынке регулярно пренебрегают элементарными мерами предосторожности: не проверяют учредительные и разрешительные документы застройщика, без оглядки подписывают основополагающие документы, и вообще ведут себя крайне неосмотрительно.
Часто, и это в лучшем случае, результатом такого легкомысленного поведения становится покупка всякого рода неликвида. Прожжённому до мозга костей менеджеру отдела продаж новостроек встретить на своём пути такого неискушённого самостоятельного покупателя большая удача — есть хороший шанс спеть сладкое соло и слить лопоухому клиенту какой-нибудь неликвид за тридевять земель: квартиру в углу, с окнами на козырёк, или задвинуть семье, нуждающийся в изолированных комнатах, очередной шедевральный новодел: евродвушку или евротрёшку. Также, стоит отметить, что бывают на первичном рынке и совсем мрачные сюжеты: палаточные городки обманутых дольщиков, долгострои, банкротство и бегство застройщика.
Потенциальным клиентам , всё же стоит лишний раз напомнить, что это рынок, а как и везде на рынке вас могут попросту обмануть, а чтобы этого не произошло неплохо бы было иметь под рукой грамотного специалиста который вовремя подскажет и скорректирует ход ошибочных, заблудших в дебри, мыслей
На услугах риэлтора при обмене жилья - не экономь!
Много ходовые сложные операции с недвижимостью не самое лучшее время и место для экономии на услугах юриста или риэлтора. Почти все альтернативные сделки по обмену жилья (продать одну и купить другую квартиру и сделать всё это одновременно) в силу разных жизненных обстоятельств строго ограничены по времени и должны уложится в определенные сроки, и требует от её участников определенного мастерства в такого рода делах.
От чёткого и слаженного взаимодействия и координации всех заинтересованных сторон сделки зависит успех мероприятия в целом — всё должно идти как по нотам. У оркестра порой бывает только один шанс сыграть и он не должен выдать ни одной фальшивой ноты, иначе всё может рухнуть в одночасье как карточный домик.
От профессиональных навыков специалиста по недвижимости, от его опыта во многом будет зависеть уверенность прохождения всех этапов сделки. Высококвалифицированный агент должен действовать в интересах клиента, чётко и грамотно отстаивать позицию, заранее просчитать алгоритм процесса купли-продажи, с ювелирной точностью расписать все действия каждого из участников буквально по минутам. Фундаментом, прочной основой альтернативной продажи должна стать профессионально проделанная работа специалиста по сопровождению сделки.
Но зачастую клиенты пренебрегают рекомендациями и советами при альтернативном обмене жилья, нахватавшись верхушек из недостоверных источников, пытаются сэкономить на услугах профессиональных участников рынка. В результате, во многих случаях они ещё дальше удаляются от намеченной цели....
На проверке юридической чистоты жилья — экономить нельзя!!!
Был у меня в практике примечательный случай. Ко мне обратился потенциальный клиент с вопросом приобретения вторичного жилья в СВАО г. Москвы, а если быть чуточку точнее, то купить он намеревался 2-х комнатную квартиру на Ярославском шоссе. Так вот, после первичной консультации по условиям сотрудничества и стоимости услуг риэлтора, клиент, как это бывает к сожалению довольно часто, исчез. Каково же было моё изумление, когда через некоторое время этот же самый человек позвонил мне с просьбой встретится и проконсультировать его на предмет уже приобретённого им жилья. Дело оказалось в том, что мой несостоявшийся клиент приобрёл квартиру на 3 млн рублей ниже рынка с прописанным в ней человеком. По его словам шёл он на этот шаг зная об этом существенном условии, но возможность сэкономить при покупке квартиры аж целых 3 миллиона рублей его загипнотизировала, а в полной мере осознание всей тягости такого обременения пришло к нему достаточно поздно — уже после оформления документов и регистрации права собственности на квартиру, когда вечный пользователь, как говорится, начал «качать права». В таком случае мне только и оставалось, что развести в стороны руками — клиент по собственной воле отказался от услуг профессионального риэлтора, решив тем самым немного сэкономить при покупке вторичного жилья, и как оказалось очень даже зря. Аналогичные случаи уникальны, единичны и изредка на вторичном рынке встречаются, все же большинство покупателей «вторички» дружат с головой, а если и не дружат, то при них всегда найдётся те, кто вправит им мозги. В заключении абзаца, скажу почти стихами: «Пусть кто-то верит в чудеса, но проверкой юридической чистоты квартиры пренебрегать нельзя!...»
Торгуйся и экономь!
Это рынок, а как и на любом рынке, здесь принято торговаться: предлагать или выдвигать свои условия покупки товара. Не стесняйтесь и не бойтесь предлагать продавцу свою цену за квартиру, никто вас за это не съест и не укусит, уверена реакция почти всегда будет нормальной, и после недолгих раздумий вы получите согласие или отказ от выдвинутых вами условий, или же получите встречное альтернативное предложение - «не вашим, не нашим». Уверена, те собственники, кому надо срочно продать квартиру, будут искать компромиссное решение: торговаться и рассматривать встречные предложения по цене — соответственно покупатели в этом случае смогут сэкономить. Поводом для торга может послужить абсолютно любой предлог: вид из окна, удалённость от метро и вообще от цивилизации, плачевное состояние квартиры в частности и усталость жилфонда в целом — вообщем при желании можно много чего нагородить. За счёт торга порой получается сэкономить кругленькую сумму — и в 500 тысяч рублей и даже намного больше, но всё же стоит отметить что такие варианты встречаются редко, чаще всего продавец соглашается на стандартные 50-100 тысяч рублей — это минимальная сумма, которую можно сэкономить за счёт торга покупая квартиру...
Не бери лишнего или сколько вешать в метрах
Как известно, аппетит приходит во время еды, а желание купить как можно больше квадратных метров регулярно возникает у соискателей во время подбора подходящего варианта жилья. Реальная возможность позволить купить квартиру побольше, чем планировалось ранее, уносит многих потенциальных клиентов в неконтролируемый полёт далеко за пределы стратосферы. При этом незадачливые покупатели абсолютно забывают о вопросах дальнейшей эксплуатации жилья, многие из них и не предполагают, что простое на первый взгляд действие как еженедельная уборка помещений может перерасти в тягостное для них мероприятие.
Берите столько сколько сможете унести, обслужить, оплатить, в конце концов, в дальнейшем легко продать (самым ликвидным товаром на рынке считаются 1-2 комнатные квартиры, «трёшки» продаются тяжело). Не берите лишнего метра — в дальнейшем вы сможете неплохо сэкономить не только денег, но и так необходимой жизненной энергии...
Экономь на ипотеке
Если вы собрались покупать квартиру с помощью ипотечных средств, не спешите принимать предложение и «выгодные» условия первого попавшегося вам под руку банка. Хорошенько подумайте прежде чем брать на себя такие долгосрочные финансовые обязательства. Сравните и проанализируйте ипотечные продукты сразу нескольких кредитно-финансовых учреждений. Не удивлюсь, если обнаружится, что разница в кредитных ставках по ипотеке может достигать от 0,01 до 2-4%. И даже на первый взгляд пренебрежительно малые 0, 5% в будущем сулят существенной экономией для новосёлов
Дешевизна — мнимая экономия!
Изначальная дешевизна покупки жилья в дальнейшем может обернуться серьезными финансовыми затратами и временными издержками, потерей здоровья, а то и вовсе перерасти для нового особо экономного владельца в катастрофу или коллапс глобального масштаба. Купить за дёшево квартиру в чистом поле, в дали от благ цивилизации — кажется для многих самостоятельных покупателей не иначе как ну просто гениальной идеей!
Но эйфория от выгодной покупки у таких гениев-новосёлов быстро исчезает, а происходит это ровно после того, как они ежедневно начинают проводить свою жизнь в многокилометровых, многочасовых пробках. И даже такое элементарное действо как поход в продуктовый магазин или запись на приём к участковому врачу в поликлинике может стать для них непосильной ношей. А со временем усталость накапливается, накапливаются и финансовые издержки, проблемы растут как снежный ком...
Исходя из вышеизложенного рекомендую, внимательно, с чувством, с толком, с расстановкой, комплексно изучить в мельчайших деталях местоположение многоквартирного дома, где вы присмотрели квартиру, досконально рассмотреть под всеми углами район предполагаемого проживания: транспортную, социально-бытовую и торгово-розничную инфраструктуру. Хорошенько подумайте над тем, удобно ли вам будет добираться на работу или учёбу, где вы ежедневно будете совершать покупки, куда вы обратитесь, если у вас случайно заболит зуб или голова...
Не стоит считать себя умнее остальных. Рынок жилья — это очень сложный организм со своими законами ценообразования. Цена установлена не спроста - она вымерена до миллиметра. Поверьте на слово, чудес не бывает и в этот раз и в следующий вы, скорее всего, в сказку не попадёте. Трезво смотрите на вещи, а то заблудитесь, сами себя обманите и только...
Скупой и ещё скупее
Что можно сказать в заключении. Сэкономить свои кровные, приобретая товар или услугу — это естественное желание каждого. Анализировать рынок, сравнивая цены в поисках выгодного предложения, стало для нас делом привычным. Рынок недвижимости один из самых дорогих, а следовательно один из самых рисковых. В одних случаях есть огромный риск потерять деньги, в других драгоценное время. Есть вещи и услуги на которых сэкономить, безусловно, можно и нужно, а есть моменты на которых ни в коем случае экономить нельзя. Переходить грань разумного, как бы нам этого не хотелось, всё же не стоит - это может перерасти в патологическую жадность, которая рано или поздно выйдет боком. Купить достойную квартиру — уже достижение, а если получится при этом ещё и сэкономить, то это вообще большая удача! Дерзайте, но помните, что скупой платит дважды!