Сколько стоят квартиры площадью более 100 кв.м в хороших домах в центре Сочи? Такой запрос популярен среди покупателей элитной недвижимости. Поразмышляю сегодня на этот счет.
Объектов, которые располагают такими предложениями, не так много и цены варьируются в зависимости от класса жилого комплекса, видовых параметров, близости моря и комфорта проживания, в интервале от 180 до 700 тыс.р/кв.м.
Чаще всего минимальные требования к таким квартирам включают в себя: 2-3 спальных комнаты, 2 с/узла, морской вид, более 4-х световых точек, пешая доступность центра и моря, акустический комфорт проживания и парковочные места на территории ЖК.
Новых зданий в центре не возводят из-за отсутствия участков под застройку, а в тех, что строят в прилегающих к центру районах, стараются проектировать квартиры от 28 до 65 кв.м для быстрой реализации проектов.
Собственники квартир по вторичным продажам пытаются переоценить вложения во внутреннюю отделку, хотя по многим предложениям это морально устаревшие дизайны или не соответствующие вкусу и ожиданиям клиентов. По многим комплексам, особенно, имеющим в плане округлую форму, несмотря на площадь более 100 кв.м., сложно планируются помещения из-за вытянутой конфигурации и ограниченного количества световых точек.
Покупатели, подбирая для себя лучшие варианты, задаются целью оптимизации цены при сохранении прочих важных параметров. Недавно обратились покупатели с просьбой помочь найти объект, приближенный по параметрам, описанным мной выше. Самостоятельно у них не получилось решить данный вопрос в Сочи, хотя по меркам крупных городов, за 20 млн.р. можно достаточно быстро найти интересные варианты и принять положительное решение.
На днях мне предложили к реализации квартиру в двух уровнях общей площадью 120 кв.м в одном из лучших жилых комплексов. Отличные морские виды за счет расположения на высоком этаже и комфорт по большинству параметров в сегменте бизнес, при достаточно низкой стоимости 1 кв.м., равной 165 тыс.р.
В текущей статье размещаю фото именно этого объекта, чтобы вы смогли самостоятельно оценить все за и против. Преимуществами здесь будут: высокие потолки (более 3-х метров), два уровня расположения, два балкона, два с/узла, оригинальные деревянные окна в спальной второго этажа, восхитительные морские пейзажи и закаты изо всех окон.
Предложения в этом жилом комплексе - большая редкость. Респектабельные приятные соседи, благоухающая субтропической зеленью территория и несколько вариаций оптимальных подъездных путей к дому - факторы дополнительного притяжения.
Высказывайте своё мнение.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(928)45-99-511
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи
Читайте также мои новые статьи:
- Какой район Сочи самый лучший для проживания?
- Все ЖК в Сочи с бассейном