Как мы пришли к необходимости получить сельскую ипотеку и как начиналась вся эта история (сбор документов в том числе), читайте здесь
Итак, мы сдали все документы, и в этот же день в стране была объявлен карантин (конец марта 2020). И если обычно решение принималось банком за 5-7 дней, теперь сроки растянулись на неопределённое время. "Наш" человек из банка, назовём его Серёжа, обещал позвонить, как только станет что-то известно.
Прошло 2 недели, потом еще одна, новостей не было. Во второй половине апреля мы позвонили сами, но ... опять ничего. Честно говоря, к началу мая нас начало охватывать отчаяние, ведь прошел месяц. Особенно обидным было то, что при положительном решении банка мы бы уже могли заниматься обустройством. А так... и работы нет, и дома сидеть надоело, и дом то ли будет наш, то ли нет. Но в наших мечтах он был уже наш!!!
6 мая из банка пришло СМС, что ипотека одобрена. Мы ликовали. Но это было ещё не всё.
Теперь нужно было заказать оценку объекта, еще какие-то документы у застройщика (какие, даже не знаю, банк забирал эти документы в строительной фирме сам) и - ВНИМАНИЕ! - ждать одобрения Министерства сельского хозяйства!
Так в сборах и ожидании прошел ещё один месяц.
И застройщик нас уже дёргает - вам же ипотеку одобрили, давайте первый взнос.
И у нас самих от нетерпения начать обустройство уже чешутся руки, а окончательного одобрения ещё нет. Вдруг что-то пойдёт не так? Мы же в России живём, всякое может случиться.
И Минсельхоз не торопится с одобрением нашего дома.
ААААААААААА! нервы уже сдавали!
Но наконец, уже не помню какого июня, где-то в середине, Минсельхоз "разродился" одобрением. И 19.06.2020 (первая историческая дата для нашей семьи, вторая была - включение отопления) мы заключили договор купли-продажи.
По итогу. Наш дом с участком стоит 5150000. Наш первый взнос - 2150000. Брали в ипотеку 3 миллиона на 18 лет ( расплатиться надо до наступления пенсионного возраста, это одно из условий). Ежемесячный платёж получился 18010 руб.
А теперь о подводных камнях сельхоз ипотеки.
Вы же знаете, что ставка очень привлекательная - 2,7% годовых, взнос от 10%, сумма займа до 5 миллионов. НО!
- Ставку субсидирует Министерство сельского хозяйства. Это значит, что на самом деле ставка банка гораздо выше - 11,5 % годовых. Разница ощутима, правда? И вот как раз разницу оплачивает Минсельхоз. Но в договоре указано, что в любой момент эта акция невиданной щедрости может закончиться. Причем без уведомления заёмщика. И рефинансироваться нельзя!!! Это тоже прописано в договоре. Помните об этом!
- Сумма займа 5 миллионов - это только для Дальнего Востока и, по-моему, Подмосковья. Для всех остальных регионов максимум - это 3 миллиона. Так что имейте и это в виду.
- Ставка 2,7% действует, если вы будете оформлять страховку жизни и здоровья заёмщика (нас двое заёмщиков, поэтому оформляли страховку обоим). Если страховку оформлять не хотите, ставка будет 3%. Но с этим моментом надо определиться ДО того, как ваши документы уйдут на одобрение в банк. Передумать нельзя.
- Сами не сталкивались, но читали отзывы, что на вторичку получить сельхоз ипотеку очень сложно, почти невозможно. Уточняйте этот момент в банке.
И вообще такую ипотеку в первой половине 2020 года получить было проблематично. Очень много отказов. В нашем посёлке такой номер удалось провернуть только нам. Многие считают нас "блатными", но я-то знаю, в чем дело ;)
ПРОСТО МЫ ОЧЕНЬ СИЛЬНО ХОТЕЛИ КУПИТЬ ЭТОТ ДОМ!
Желаю, чтобы и ваша мечта сбылась!
А вы получали ипотеку? Это было сложно? А может, вы рефинансировались? И как вам сейчас живется, как идут выплаты?
Пишите комментарии, буду рада обсудить этот вопрос. Ведь среди нас очень много ипотечников!