Я очень хочу квартиру в Сочи!!!
Такую, чтоб с шикарным видом на море, панорамными окнами и обязательно на высоком этаже... Чтобы у меня была просторная кухня, большая гардеробная, а у моего сына отдельная детская комната...
Но только как ее купить, я пока совсем не понимаю 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Давайте сегодня поговорим о недвижимости в Сочи.
80 % предлагаемой недвижимости, на "Авито" например, это фэйк. Стоимость гораздо занижена, условия сильно приукрашены, а все это для того, чтобы получить Ваши контакты и далее обрабатывать. Схема отлажена давно, так что будьте внимательны.
Лже-риелторов в Сочи, которые гонятся за наживой, пруд пруди. Оно и понятно, спрос на недвижимость в курортном городе есть всегда.
Вы должны очень сильно доверять своему риелтору, чтобы покупать квартиру в новостройке, потому что большая часть из них построена незаконно и пойдет под снос...
Если же Вы уже решились на покупку, то имейте ввиду, что в большинстве случаев Вам еще придется вложиться в оформление документов (~ 50 000 рублей), разделение счетов (~ 50 000 рублей), подведение газа (~ 100 - 150 000 рублей) - все это не входит в стоимость. Это еще мы не говорим о самом ремонте, тут все зависит от площади квартиры.
Есть отличный пример шикарного долгостроя по ул. Просвещения. Ради него даже снесли Детский парк аттракционов. Огородили все высоченным забором и натянули баннеры с такими шикарными изображениями, что просто закачаешься. Море буквально в 50 метрах, развитая инфраструктура, красивый выход на террасы. И что? Он строится уже около 5 лет, и не видно там ни конца, ни края.
Хочется сказать одно: "Будьте очень осторожны!"
Вообще, покупка жилья в Сочи на этапе строительства - это большой риск.
Как Вы знаете, здесь проводится достаточно много масштабных мероприятий. Так вот, если вдруг какому-то нелегальному застройщику случайно посчастливилось выстроить свой дом и остаться незамеченным, то перед такими мероприятиями проверят все и всех.
Даже страшно вспомнить, сколько незаконных построек было снесено в 2013-2014 годах перед Олимпийскими играми и в 2018 году перед Чемпионатом Мира по футболу.
Многие пострадали - и это очень печально. Ладно бы застройщики - они знали, на что шли, а вот обычные люди остались у разбитого корыта.
Можно остановить свой выбор на вторичном жилье. Это будет намного безопасней, но и прилично дороже. Зато, скорее всего, будет вариант "заходи и живи" с мебелью и прочими удобствами.
А вообще недвижимость в Сочи очень дорогое удовольствие, если сравнивать с тем же Краснодаром. Но мы не отчаиваемся 😊😊😊
Если у Вас не очень большой бюджет (2,5 - 3 млн. рублей), то можно рассмотреть варианты в более отдаленных от моря, центра и цивилизации районах. Но будьте готовы к тому, что скорее всего это будет горная местность и, если у Вас нет автомобиля, то совсем скоро Вы можете пожалеть о покупке. Потому что в некоторых районах Сочи это не просто небольшой наклон вверх, это полноценная гора и, в придачу ко всему, может быть бездорожье.
Еще отдельно хочется обратить Ваше внимание на то, что ливневки порой не справляются со своей задачей, так как сделаны с нарушениями всех норм и некоторые районы очень затапливает при сильных проливных дождях. Пример на фото ниже...
Если Вы располагаете совсем минимальным бюджетом (1,5 - 2 млн. рублей), то Вы можете рассмотреть покупку жилого гаража. Обычно они двухэтажные: на первом этаже - кухня, на втором - комната.
Здесь вот от души НЕ РЕКОМЕНДУЮ!!!
Во-первых, они незаконны и могут снести в любой момент. Во-вторых, только если там подведен газ, все стены обработаны от сырости и утеплены (все таки это гараж), там хоть как-то можно жить. Ну, а в-третьих, и это немаловажно, представьте какой там контингент? Не все, конечно, но большая часть. И, как вишенка на торте, там нет возможности прописаться.
Есть еще вариант для тех, кто располагает большим бюджетом.
Можно купить готовый дом (~ от 20 млн. рублей) или же участок под строительство (~ 1 млн. рублей за сотку). Участок придется хорошо поискать, потому что местность горная и все самое горячее уже давно разобрано.
Недавно одна моя знакомая купила чудесный участок и, вроде бы, все было хорошо. Пока не пошли первые дожди. Откуда-то из-под земли начала литься потоком вода и... фекалии... Оказывается, на соседнем участке вот таким чудесным образом проложены трубы. И хорошо, что эти подробности открылись еще перед началом строительства.
Подводя итог вышенаписанного, хочется сказать: "Не покупайте недвижимость в Сочи самостоятельно, а обращайтесь только к надежным и проверенным риелторам. Читайте о них отзывы и будьте очень внимательны!"
...
..
.
Если Вам понравилось - ставьте лайк, пишите комментарии и подписывайтесь на мой канал "of_handmade".
Кстати, обязательно почитайте предыдущие публикации, там тоже есть кое-что о жизни в Сочи 😉😉😉