Если вы задумались о собственном загородном доме для постоянного проживания или вотчине для выходных посиделок с друзьями и шашлыками, то первое, что вам придется выбрать - это участок.
Земля очень важна. И мало сказать, что для русского человека она обладает особой магией, нужно еще понимать, что дом и счастливое место жизни не существуют в вакууме. Нужно внимательно и вдумчиво подойти к выбору территории.
1. Соседи
Какой бы прекрасный, ровный и идеальный не был ваш участок - плохие соседи испортят вам жизнь еще на этапе стройки. Особенно если вы строите дом для ПМЖ - адекватное окружение очень важно. Человек которому вы можете оставить ключи от дома - покормить домашних любимцев или просто приглядеть за домом в ваше отсутствие гораздо ценнее лишних соток земли.
2. Геология и геодезия
Часто при покупке недооценивают этот фактор. Но если у вас на участке болото, то мало того, что вам встанет в копеечку его осушить и в дальнейшем эксплуатировать, так еще вы будете сильно ограничены в выборе растений для озеленения территории. Будте особенно внимательны в этом вопросе.
Согласитесь, что дополнительные расходы на добычу воды и ее очистку, тоже могут оказать существенное влияние на ваше решение о покупке того или иного участка
3. Обременения
Если участок в залоге у банка, поделен между 3 собственниками, один из которых в тюрьме или продается подозрительно ниже рынка, то это явный повод задуматься. Так как не бывает подарков судьбы, особенно в хороших местах города и области.
Был один случай, когда жилой поселок на бумаге нарезали с новыми красными линиями, дорогами и общественными территориями. В дальнейшем оказалось, что примерно 30 участков попали под раздачу, со сносами домов, урезаниями территорий застройки и изменением назначения использования с ИЖС на другие. Были судебные дела, разбирательства, и большие финансовые потери со стороны покупателей новых(старых) земель.
Не поленитесь проверить все возможные реестры перед покупкой!
4. Транспортная доступность
Если чтобы доехать до дома, вам нужно помять машину (или не одну), то это явно плохое место. Исключениями являются участки для охоты/рыбалки, но это не про нашу статью. Подумайте, как вы будете добираться на работу, приглашать гостей и вызывать скорую помощь. В ряде мест дороги в планах есть, но если это Старое садоводство, то вряд ли будет лучше, чем сейчас, даже если вокруг все возводят харомы.
5. Экология
Это не просто абстрактное понятие. Нужно четко знать, если через дорогу от вас может появиться шиномонтаж или бетонный завод, то это очень плохое место для жизни. Не стоит верить продавцу, который уверяет, что никто ничего не будет строить рядом. Вам потом с этим жить, а не ему. Убедитесь, что вокруг только добрый соседи и одуванчики, а не корпорация "МОРДОР" по выпуску элементов дорожного покрытия сомнительного качества.
Берегите себя и выбирайте не только сердцем, но и головой!