Сегодня на сайте https://дом.рф появилась довольно интересная новость. Важность ее знаменуется тем, что озвучил ее сам директор института - Виталий Леонтьевич Мутко. Этот гражданин, как известно пустых заявлений не делает...
В чем суть новости - запускается специальная программа, по льготной ипотеки для загородного домостроения, под невиданные ранее 6,5% процентов годовых. Воспользоваться программой, можно как при покупке готового дома, так и при его строительстве с нуля.
Озвучены пока что два лимитных ограничения суммы, в зависимости от территориальной привязанности:
- Москва, Московская область, Санкт Петербург и Ленинградская область - 12 миллионов вечно деревянных единиц;
- Жители остальных регионов могут довольствоваться 6 миллионами.
Почему эта программа появилась сейчас, чем она хороша для людей и плоха для застройщиков, давайте разбираться.
Начнем с того, что сейчас в банках можно взять кредит под частный дом, в лучшем случае на 3% выше, чем на новостройку. При этом, условия выдачи гораздо сложнее. Обуславливается это в первую очередь тем, что банкам очень тяжело оценивать реальную ликвидность таких объектах, и в случаях банкротства должников, эти дома гораздо сложнее их реализовывать.
Из анонса господина Мутко, пока что не очень понятно, как с данной проблемой они будут справлять. Если честно, мое мнение - над ней особо и не думали. Деньги выделены, их нужно освоить и отчитаться.
А если чуть серьезнее, то конечно, это пусть и первая весточка, но неплохая. Возможно с годами, программа и механизм реализации отшлифуются, и станут реальным помощникам населению.
Есть минусы - это опять помощь молодым семьям с детьми. Если честно, я не совсем понимаю, почему происходит дискриминация по семейному и возрастному признаку. Если тебе 40, ты одинок и не хочешь жить в городе - дом тебе не положен. Так же не положен, если Вы семья, но дома еще не имеете. Хотя конечно, правильный алгоритм носит обратную логику - сначала построили дом, а там уже заводите цветы жизни.
Как это повлияет на рынок новостроек? Я думаю, если в итоге кредиты действительно будут выдаваться под 6,5% на внятных условиях, то какая то часть рынка перетечет в столицах за кольцевые автодороги. Какой может быть объем? По моему экспертному мнению, уже сейчас это точно 5%, в дальнейшем может быть и больше.
Ведь ситуация с нынешними изоляциями показывает, что жить в доме 150 метров (примерно такой можно построить за 6,5 млн) на своем участке у леса гораздо приятнее, чем в старом "хруще" и 33 метрах (стоимость самых дешевых квартир в Москве). Так что, это будет очередной фактор, который может надавить на рынок застройщиков со знаком минус.
Кому еще может быть выгодна такая инициатива:
- Продавцам земель. Уверен, госпрограмма даст толчек ценам на участки;
- Малому бизнесу. Дополнительную работу получит множество фирм занимающиеся дизайном, строительством, инженерией, ландшафтами и остальными сопряженными нишами, что в целом неплохо. Хоть немного денег утечет из рук крупных застройщиков к простым работягам.
Врятли, в ближайшее время вокруг крупных городов начнут формироваться субурбии схожие с американскими. Но дополнительная опция со знаком "+" никогда не помешает населению нашей страны. Да и 2020 у многих людей навсегда изменит парадигму, касаемо личных квадратных метрах в бетонных коробках на высоте птичьего полета.
Я лишь буду надеяться, что больше моих соотечественников в будущем смогут жить в том жилье, которое им больше нравится.
Если прочитали статью до конца, прошу помочь автору лайком и подпиской) В комментариях готов ответить на любой вопрос.
Если у Вас есть свое мнение, насчет данной госпрограммы - высказывайтесь, очень интересно!
О причинах покупки квартир даже в кризис, можете прочитать в моей статье по ссылке:
https://zen.yandex.ru/media/id/5fb0074363f39a3b44803077/8-prichin-po-kotorym-daje-v-krizis-jiteli-rossii-gotovy-pokupat-novostroiki-5fb2ba43392d4c199e3ad0bb