Что такое апартаменты, зачем они нужны, что с ними будет? Переведут в жилой фонд или просто запретят?
На прошлой неделе многих взволновала новость о том, что Минстрой хочет запретить строительство апартаментов. Чем нам это грозит? Чем они качественно отличаются от квартир?
Отличий много, я остановлюсь на тех, что имеют отношение к теме (если вас интересует более подробная информация, оставьте комментарий, напишу отдельную статью).
Апартаменты это НЕЖИЛЫЕ помещения. Главное их преимущество - цена! То есть если апартаменты запретят или переведут в жилье, то цена на них конечно же вырастет. Обычно, они на 10-15% дешевле аналогичных квартир. Но это не просто так. Есть ряд моментов, которые нужно знать.
Раз помещения нежилые, значит:
- застройщик не обязан обеспечивать инфраструктуру: школы, садики, детские площадки и даже подъездные пути и инженерные сети,
- Участок может быть непригодным для проживания по уровню загрязнения почвы и воздуха;
- Застройщик не обязан строить помещения по сантехническим нормам. Например, есть нормы СаПиН, устанавливающие в том числе:
- уровень инсоляции(попадание солнечного света в помещение),
- наличие придомовой территории с площадками, стоянками транспорта, зелеными насаждениями и уборку этой территории;
- уровень шума, вибрации, излучения, освещенности в темное время суток
- запрет на организацию в помещениях промышленных производств, офисов;
- гигиенические требования к помещениям и материалам, из которых они построены.
В апартаментах не действуют ограничения для жителей о соблюдении тишины, перепланировках. Я видела по ТВ сюжет, как люди купили апартаменты и очень возмущались, что труба с водой идет по потолку. Но ничего противозаконного в этом нет, помещение-то нежилое!
Апартаментов сейчас строится много. По разным оценкам, около 60% новых проектов. Строятся они там, где по каким-то причинам не смогли оформить разрешительную документацию, либо потому что застройщикам так проще - меньше ограничений и обязательств!
Каково жить в апартаментах не знаю, у меня такого опыта не было. Мои клиенты в основном покупают апартаменты под сдачу, сами тоже в них жить не хотят по многим причинам.
Дело в том, что вашими соседями по апартаментам могут оказаться офисы, мелкие производства, кабинеты врачей, адвокатов, либо квартиры, сдающиеся посуточно. Так себе перспектива, правда?
С другой стороны, мы с мужем недавно ездили смотреть один комплекс апартаментов для себя. Малоэтажная застройка, на 1-2 этажах офисы, на 3-5 квартиры. Прикольно, что во дворе есть кофейня, кондитерская, детский клуб, художественная галерея. Но с другой стороны, если летом они захотят тусоваться допоздна на улице, никто им не сможет запретить.
В общем, у меня, как у агента по жилой недвижимости, вопросов к апартаментам много, поэтому я не совсем понимаю, как их можно признать жилыми, что предлагает правительство. Если они не соответствуют нормам, то как это можно сделать??? Большой вопрос.
Я не против апартаментов! Но я за то, чтобы люди покупали их осознанно, четко понимая за что они платят деньги. Все комплексы разные, застройщики разные, поэтому к апартаментами нужно подходить очень внимательно. А лучше перед покупкой посоветоваться со специалистом.