Введение
Многие семьи до сих пор мечтают о новом жилье, но ценовая доступность новых квартир, по - прежнему остается на недосягаемом уровне. Как купить квартиру молодым семьям, вопрос до сих пор остается открытым. Конечно, государство постоянно проводит разные социальные программы, помогая приобрести жилье, но всеравно этого недостаточно. Покупка жилья на этапе строительства остается для многих семей заманчивым предложением. Плюсы имеются. Во-первых, платеж за жилье вносится частями, но и цена ниже, чем уже на этапе сдачи квартиры. Однако, несмотря на все плюсы, имеются и минусы. Самый главный минус, это задержка сдачи жилья. Как с этим бороться, поговорим сегодня на нашем канале.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства
Согласно ФЗ от 30.12.2004 №214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Итак, для того чтобы получить неустойку с застройщика, необходимо для начала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за задержку сдачи жилья. В претензии необходимо указать факт нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщику и размер положенной неустойки. Как она рассчитывается, рассмотрим далее. Если застройщик не ответит на претензионное письмо, то это уже будет являться поводом для обращения в суд и взыскания штрафа за несвоевременную выплату неустойки. Но, для того, чтобы направить такую претензию, необходимо рассчитать размер неустойки. Как это сделать?
Как рассчитать неустойку?
Для расчета неустойки потребуются данные. Это стоимость квартиры по ДДУ (договор долевого строительства), длительность просрочки передачи квартиры дольщику (в договоре должно быть указано, когда квартира должна быть сдана дольщику, именно с этого дня до момента подписания передаточного акта рассчитывается просрочка).
Размер неустойки рассчитывается по формуле.
Размер неустойки= 1/150 (ставка рефинансирования)*цена квартиры*кол-во дней просрочки.
Хотите больше знать?
Подписывайтесь на наш канал, пишите Ваши комментарии, палец вверх приветствуется.
Группа в VK https://vk.com/club185577807
С Уважением Ваш автор
