Собственник квартиры несёт обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. От данных платежей никуда не деться. Ежемесячно необходимо оплачивать определенную сумму.
Минимальный размер составляет 18 рублей 86 копеек за 1 кв.м. площади квартиры. Но данная сумма может быть увеличена, если такое решение будет принято на общем собрании.
В Москве собственники недвижимости в многоквартирных домах обязаны вносить взносы с июля 2015 года (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП. Если дом новый, то обязанность по уплате взносов появится после включения его в программу капитального ремонта, при её актуализации.
В этом кроется проблема по начислению взносов по новым домам. Собственники часто не знают, что их дом уже включен в программу. Квитанции на оплату не приходят, долги копятся.
Покупателю квартиры следует знать, что при переходе к нему права собственности на недвижимость, к нему также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате.
Такое правило предусмотрено пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Это означает, что если предыдущий хозяин квартиры не платил взносы, и долг копился, новый собственник должен будет погасить его.
Неприятный сюрприз для такого покупателя будет тогда, когда спустя несколько месяцев после покупки жилья, он получит квитанцию с внушительной суммой долга, накопленной за несколько лет. Как это произошло с одним из моиз знакомых клиентов. Он получил счёт на 140 000 рублей.
Проблема также заключается в том, что работники МФЦ не всегда знают о включении дома в программу капитального ремонта. Собственники должны сами обращаться в фонд для предоставления такой информации. Продавец может ответить покупателю, что квитанции не приходили, взносы не начислялись.
Собственникам квартир и покупателям, рекомендую обращаться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Там следует оставить обращение, и спустя несколько недель вы получите ответ. Возможно, к ответу уже будет приложен счёт для оплаты.