Всё хорошее однажды закончится, как и государственная ипотека под 6,5%. Как с конфетами: если их переесть – будет диатез, раздражение и волдыри на коже. Если набрать слишком много кредитов, на ипотечном рынке «раздуется пузырь». Поэтому программу нужно вовремя закрыть, чтобы не спровоцировать очередной кризис.
Центробанк скрепя сердце признал очевидные вещи. Льготная программа, конечно, помогает застройщикам в кризис. С другой стороны – ажиотажный спрос повышает стоимость квадратных метров.
Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирование пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья
Низкие ставки – это ещё не показатель доступности ипотеки. Допустим, три года назад квартира стоила 2 млн рублей по ставке 10%. В течение 20 лет платёж будет 15 440 рублей. Сейчас квартира будет стоить 4 млн рублей по ставке 6,5%. Платёж будет 23 858 рублей. А первоначальный взнос 20% станет в 2 раза больше – 800 тыс. рублей вместо 400 тысяч.
При этом рост цен на жилье и, соответственно, долговой нагрузки должен быть соразмерен динамике доходов населения, – добавила глава ЦБ
Ставки по ипотеке снижаются не только благодаря льготной программе. Центробанк несколько раз за год опускал ключевую ставку. Соответственно, уменьшилась стоимость и других кредитов. В октябре, по данным регулятора, средняя ставка по ипотеке составила 7,32% годовых. Индекс «Выберу.ру» фиксирует ставку на отметке 7,62%.
Пока что льготную ипотеку продлили до 1 июля 2020 года. На риски программы также указывали Минфин и Сбербанк. Замглавы Минфина Алексей Моисеев предупреждал, что даже льготный кредит могут позволить себе около 60% граждан. Если с программой затянуть, она может стать «пирамидой для бюджета». Поэтому льгота должна быть только антикризисной мерой.
