Объект незавершенного строительства (далее – ОНС), согласно Гражданскому кодексу, относится к недвижимым вещам, как и объекты, которые полностью достроены. И для того, чтобы стать законным собственникам такого объекта необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Помимо простых процедур купли-продажи, оформленный объект – это гарантия собственности, и даже, в случае возникновения ситуаций, когда земельный участок с находящимися на нем объектами, изымается для государственных или муниципальных нужд, вы сможете получить компенсацию, а в случае, если права не оформлены - то большая вероятность «остаться у разбитого корыта».
Порядок проведения кадастрового учета и регистрации прав на ОНС проводится точно также – по заявлению одновременно регистрируются права и объект ставится на государственный учет, с приложением технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором располагается такой объект.
Технический план готовит кадастровый инженер. Подготавливается он на основании представленных заказчиком разрешения на строительство и проектной документации объекта недвижимости. Если такие документы не предусмотрены – на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости
Отметим, что при подготовке технического плана на ОНС, обязательным условием является указание основной характеристики такого объекта – это проектируемое значение площади и степень готовности ОНС в процентах.
Подготовка технического плана осуществляется кадастровым инженером.
В результате выдается выписка из ЕГРН о вашем объекте недвижимости, в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах.
Дополнительно отметим, что после того, как вы достроите объект, вам снова необходимо будет пригласить кадастрового инженера, и подать документы для оформления в Росреестр, право на незавершенный строительством объект прекращается и снимается с учета одновременно с оформлением достроенного объекта.
Важно, что ОНС может быть зарегистрирован право только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен такой объект, зарегистрировано в ЕГРН. Если право не зарегистрировано, то оформление права на земельный участок происходит одновременно с оформлением ОНС.