ДДУ- Договор долевого строительства в рамках ФЗ № 214
При продаже квартиры граждане должны уплатить НДФЛ с такого дохода.
Однако налоговым законодательством предусмотрены условия, при соблюдении которых доходы от продажи квартиры будут не облагаться налогом либо уменьшены на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости или на имущественный налоговый вычет.
У многих возникает вопрос. А нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ?
За ответом обратимся в Налоговый кодекс.
Физические лица производят уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности гражданина в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Общее правило: минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Три года для дарения, приватизации и ренты.
Согласно Гражданскому кодексу РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вывод
Таким образом, лицам, продавшим квартиру, приобретенную по ДДУ, необходимо уплатить НДФЛ с дохода. Однако, если они владели в течении 5 лет и более, то налог не начисляется.
ДДУ не является основанием для освобождения от уплаты налога.
Срок нахождения квартиры, приобретенной по ДДУ, нельзя считать с даты передачи квартиры от застройщика гражданину по акту. Отсчет ведется именно с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Жду от Вас интересных вопросов. Спасибо за внимание!