Наконец-то Елена закончила ремонт в своей новой «однушке». Потратила на него почти треть от стоимости жилья. Зато квартира получилась просто загляденье!
Но буквально через две недели после окончания ремонта Лена получила судебную повестку. Якобы она купила «квартиру мечты» незаконно.
Выяснилось, что продавцы, с которыми она заключила договор купли-продажи, — мошенники с поддельной доверенностью. Реальный собственник живет в другом городе и о сделке даже не слышал.
В итоге квартиру с новым ремонтом у Елены отобрали и вернули законному владельцу. Преступников поймали — идет следствие. Только вот денег, потраченных на квартиру и ремонт, Лена лишилась, кажется, навсегда.
Теряют квартиру не только из-за мошенничества с доверенностью. Могут возникнуть «тайные наследники», дети, ущемленные в правах, или хозяина признают банкротом. Сохранить свои деньги в этих случаях покупателю поможет титульное страхование недвижимости. Оно особенно актуально для квартир, взятых в ипотеку.
Страховка титула от Страхового Дома ВСК распространяется и на новое жилье, и на вторичную недвижимость. Если договор купли-продажи будет признан недействительным, страховая выплатит долг перед банком. А если застраховать титул в свою пользу, то ВСК вернет клиенту сумму его первоначального взноса.
Узнайте больше о титульном страховании недвижимости в офисах ВСК, по телефону 8-800-775-77-51 или на официальном сайте Страхового Дома.
Собственник в другом городе: в чем риск?
Если коротко, в том, что общение происходит не с ним напрямую, а с его представителями. Даже самый опытный юрист не сможет проверить подлинность всех документов.
Мошенники могут подделать доверенность. Получить ее, предъявив нотариусу украденный паспорт и «собственника», отдаленно похожего на фото в удостоверении личности. Или даже реального хозяина квартиры, но признанного недееспособным. Наконец, они могут просто его запугать — и он подпишет что угодно. Все это достаточные основания, чтобы впоследствии суд признал продажу квартиры недействительной.
Встречаются случаи, когда собственник сам отзывает доверенность, а представитель и не знает об этом. Или пока заключалась сделка, хозяин квартиры умер. К представителю, нотариусу и доверенности никаких претензий, но наследники требуют, чтобы покупатель съехал.
Как подстраховаться при такой покупке?
- Выбирать квартиру с местным хозяином или собственником, который готов приехать на подписание документов.
- Предложить владельцу оформить дистанционную сделку с помощью нотариусов. Договор подписывается в Единой информационной системе нотариата и регистрируется в Росреестре. Также дистанционно. Без доверенностей и представителей.
- Если все-таки есть доверенность, тщательно ее проверить. Она должна быть на официальном бланке, иметь номер, подпись государственного представителя, срок действия. В ней должны быть указаны круг полномочий (продажа, передача в аренду и т. д.), сведения о собственнике и квартире. Все данные полностью совпадают с другими документами, которые предоставляет представитель, и финальным договором.
- Удостовериться в подлинности доверенности с помощью единого реестра доверенностей. Проверить ее таким образом несколько раз, например во время переговоров и в день подписания контракта. Если собственник в последний момент отзовет доверенность, портал покажет изменения.
- Запросить выписку из ЕГРН. Из нее покупатель узнает, кому принадлежит квартира, как часто она продавалась, наложен ли на нее арест и т. д. Если жилье в течение 2–3 лет постоянно меняло хозяев, это повод для беспокойства: запутанная история владения — один из признаков мошенничества. Подробнее о том, как проверить квартиру перед покупкой, мы рассказывали в этом материале.
- Если у квартиры несколько собственников, у представителя должна быть доверенность от каждого.
- Настоять на личном общении с хозяином. Например по Zoom или Skype. Во время созвона попросить его показать в камеру паспорт.
- Иногда продавцы просят указать в договоре меньшую сумму, чтобы сэкономить на налогах. Не стоит соглашаться. Если что-то пойдет не так и сделку признают недействительной, несостоявшийся покупатель сможет претендовать (в том числе через суд) только на ту сумму, которая указана в договоре.
- Застраховать свой титул, то есть юридические права на квартиру.
Титульное страхование недвижимости от ВСК актуально для покупателей, которые берут квартиру в ипотеку. А также в тех случаях, когда сделку нужно оформить срочно, без долгих проверок. Если ее впоследствии обжалуют и отменят, страховая поможет закрыть долг перед банком или вернет покупателю его первоначальный взнос.
Подробности о страховке титула — в офисах ВСК, по телефону 8-800-775-77-51 или на официальном сайте Страхового Дома.
Что интересного почитать на канале:
Забрали квартиру, купленную в ипотеку (банк тут ни при чем). Что делать?
Я съехала, а хозяин квартиры продолжает требовать арендную плату. По какому праву?