Председатель Банка России Эльвира Набиуллина призвала своевременно прекратить программу льготной ипотеки. По её мнению, госпрограмма льготного кредитования под 6.5% необходимо завершить «своевременное», чтобы не допустить на рынке ипотеки появления пузыря.
Программа была запущена в стране в мае с целью повышения доступности приобретения жилья для граждан и поддержки застройщиков. В рамках льготы россияне могли взять ссуду на покупку недвижимости при условии минимального первоначального взноса в размере 15%. Общая же сумма кредита при этом не должна превышать 6 миллионов рублей для регионов, и 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Во время выступления перед депутатами Госдумы Эльвира Сахипзадовна отметила, что льготная программа была полезна для граждан и застройщиков, но важно вовремя её завершить. Она отметила, что программа уже сегодня играет не в пользу стоимости жилья и соответственно его доступности для россиян. В качестве аргумента также было указано, что ипотечные ставки снижаются не только по ипотечным кредитам с господдержкой.
Председатель Банка России заявила: «Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже передает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирование пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья».
Уже в июне банки зафиксировали повышенный спрос на льготные кредиты, а начиная с июля объемы выдач ипотеки в стране ежемесячно обновляли рекорды. По оценкам ЦБ, за девять месяцев 2020 года ипотечное кредитование выросло на 14%.
Программа под 6,5% действовала до 1 ноября, однако еще в октябре президент Владимир Путин предложил её продлить.
РБК сообщает, что повышенный спрос населения на ипотеку подстегнул рост цен на жилье: по итогам десяти месяцев 2020 года стоимость новостроек в России увеличилась на 10,5%, половину роста обеспечила именно льготная госпрограмма, отмечали аналитики «Дом.РФ». Выдача кредитов по слишком низким ставкам может привлечь в банки неподготовленных заемщиков и привести к формированию пузыря на ипотечном рынке, предупреждал замминистра финансов Алексей Моисеев. Он подчеркивал, что позволить себе ипотечный кредит могут не более 60% россиян, даже если ставка по нему будет нулевой.
Пока же Правительство России приняло решение продлить действие программы льготной ипотеки для заемщиков до 1 июля 2021 года.
В сухом остатке у нас то, что эксперты уже значительное время говорят о проблеме с льготной ипотекой для населения. Ажиотажный спрос повысил цены на новостройки, что свело на нет эффект от снижения ипотечной ставки — учитывая падение доходов, жильё доступнее не стало.
