Своя собственная квартира – для многих цель жизни, а для кого-то – просто недостижимая мечта. Сейчас этой цели можно достичь, например, взяв ипотеку. Некоторые называют этот финансовый продукт «каторгой» и приводят убедительные доводы в пользу своего мнения.
Наверное, не раз и не два, каждого, кто задумывался о своей квартире, посещала мысль – а можно ли так, чтобы и квартира была, и в ипотеку не влезать? И, желательно, еще не копить двадцать с лишним лет и не ждать наследства.
Варианты есть, особенно если грамотно использовать современные финансовые инструменты. Никто не обещает «сказочных» результатов и верить в них не стоит, но весьма реальные планы они точно помогут воплотить в жизнь.
Залоговый кредит позволяет получить до 75% от оценочной стоимости квартиры. От этого можно отталкиваться, рассчитывая, какую жилплощадь вы хотите приобрести. Если сравнить цены в центральных районах и «спальниках», то, взяв кредит под залог двух- или трехкомнатной квартиры в центре, можно без проблем с ходу купить неплохую однушку.
И, кстати, еще одно полезное преимущество: с ипотекой, вам, во-первых, сильно ограничат выбор – только определенный район, определенный ЖК, могут не дать купить «вторичку» и т.д., а, во-вторых, нагрузят всякими страховками, так что стоимость квартиры подрастет. А с залоговым кредитом, когда у вас сразу вся сумма на руках, можно, наоборот, договориться с продавцом о скидке и сэкономить себе около 5%, деньги далеко не лишние.
По условиям кредит под залог недвижимости получается выгоднее ипотеки: платежи можно растянуть на 10 и даже 20 лет, а вот ежемесячный платеж за счет низких процентов по залоговому кредиту – сейчас его можно взять, например, под 8,8% - получается гораздо ниже, если сравнить с реальными ставками по ипотеке. Так что особо сильной нагрузки на кошелек заемщика не предвидится.
Впрочем, если толково распорядиться недвижимостью, можно и эту нагрузку свести к минимуму. Или даже выйти в плюс. Если сдавать одну из квартир (а залоговое обременение не мешает использовать недвижимость, нельзя только продавать или дарить ее без согласования с банком), то арендную плату можно перенаправлять на ежемесячные платежи и ваша недвижимость будет сама себя выкупать.
Так что инструмент по переводу мечты из «недостижимых» в «реализуемые» вполне существует. Главное – хорошо все просчитать и правильно спланировать.