С 1 июля 2019 года значительно изменились правила долевого строительства. Многим известны истории обманутых дольщиков, которые отталкивают потенциальных покупателей от участия в сделках данного типа. В этой статье я расскажу вам о том, стоит ли сегодня бояться приобретения квартиры на этапе котлована.
Страховка от мошенничества
Главное изменение в правилах коснулось перевода денежных средств за квартиру. Прежде высокий риск был связан с тем, что деньги поступали напрямую к застройщику, который мог тратить их по своему усмотрению. Сегодня переводы хранятся в банках на специализированных счетах. Организация сможет получить их лишь после сдачи объекта.
Недостаток новой схемы связан с повышением стоимости жилья. Теперь застройщик обязан возводить дом на собственные или заемные средства. Сразу после введения нового закона компании анонсировали увеличение цен на 10-15%. Причина этого связана с тем, что организации берут кредит под 12-15% годовых.
В случае банкротства застройщика средства со счетов в банках будут возвращены покупателям, или же за эти деньги будет завершено строительство дома. Каждая сделка застрахована на сумму до 10 миллионов рублей. В результате вы полностью защищены от неправомерных действий со стороны компаний, занимающихся возведением объекта.
Как решаются проблемы обманутых дольщиков
Законопроект призван решить проблемы не только сегодняшних покупателей, но и обманутых дольщиков. Для этой цели регионы получили возможность организации специальных фондов, средства из которых будут направлены на завершение строительства объектов или компенсацию затрат людей, пострадавших от мошенников.
Средства на эти цели поступят из компенсационных фондов и бюджетов различного уровня. Согласно заявлениям чиновников, процедура должна быть полностью прозрачной. Деньги пойдут исключительно на решение проблемы. Смета и финансовые планы будут составляться правительством Российской Федерации для невозможности создания коррупционных схем.