Спрос на качественную недвижимость США был всегда, и если в каких-то сегментах и возникал переизбыток предложения и цены снижались, то в целом, «бетонное золото» можно с уверенностью назвать действенным инвестиционным инструментом. Пандемия скорректировала рынок, строительная отрасль почувствовала негативные последствия карантина, такие, как разрыв технологических цепочек, срыв поставок материалов, из-за чего сдача новых проектов замедлилась. Из-за карантина на рынок стало поступать меньше лотов, и спрос начал опережать предложение. Востребованность жилой недвижимости и сейчас растет, несмотря на неуверенность населения США в экономических перспективах.
Ставки по ипотеке почти обнулились
В целом, нынешний год может оказаться для рынка недвижимости даже более успешным, чем 2019-й. Впервые с 2011 года в октябре дома продавались быстрее, чем в сентябре, а средние цены остались на летнем пике в $350 000. И цены продолжают расти, так как рекордно низкое предложение объектов на продажу вызывает их удорожание по всей стране. Сентябрь стал четвертым подряд месяцем, когда количество проданных домов, построенных в США ранее, возросло на 9,4% по сравнению с августом и примерно на 21% – за 12 месяцев, достигнув 6,54 миллиона единиц в годовом исчислении.
Неустойчивость в политике и экономике вокруг президентских выборов вызвала снижение ипотечных ставок до 12-го в этом году рекордного минимума, что мотивировало к сделкам как домовладельцев, так и покупателей. В марте базовая ставка, ранее колебавшаяся в пределах от 1% до 1,25%, была установлена на уровне 0-0,25%. В результате ныне фиксированная ставка Freddie Mack, составляет 2,8% при 30-летнем сроке погашения и 2,33% – при 15-летнем. Покупатели активно пользуются тем, что ставки по ипотеке сейчас исторически низкие и многие приняли решение переселиться в новый дом.
Особенностью нынешнего времени стало переселение из мегаполисов в пригороды и рост популярности более просторных, нежели квартиры, частных домов, особенно при наличии своего участка. Многие крупные компании, в том числе Amazon, Facebook, MasterCard, Microsoft, PayPal и другие перевели сотрудников на дистанционный режим работы, что также повлияло на предпочтения покупателей недвижимости.
До восстановления еще далеко
Тем не менее, воспользоваться моментом удается не всем. Прежде всего, это связано с тем, что уровень безработицы, составлявший в феврале 3,5%, в апреле увеличился до 14,7%, что стало максимумом с 1948 года. В сентябре, правда, этот показатель сократился до 7,9%, но проблемы сохраняются в целом ряде отраслей – ресторанном бизнесе, розничной торговле и сфере гостеприимства.
В наименее благоприятной ситуации оказались те, кто получает почасовую зарплату, в том числе работники ресторанов, деятельность которых ограничена, и сферы розничной торговли, страдающей из-за роста популярности онлайн-магазинов. Сложности испытывают также отели и авиаперевозчики, поскольку численность туристов и командированных резко снизилась. В целом же в стране восстановлена половина вакансий, ликвидированных после начала пандемии. При этом потребуется не один год, чтобы вернуться к докризисным значениям.
Объем продаж растет
Сферу недвижимости можно назвать одним из немногих сегментов экономики США, который стабильно развивается в последние месяцы. Высокий спрос на жилье позволяет создавать новые рабочие места в строительной отрасли и ведет к росту сопутствующих расходов: вместе с квартирами покупают новую мебель, бытовую технику, отделочные материалы.
Объем продаж жилья в последние месяцы растет по всей стране, самое больше число сделок заключается на северо-востоке, затем идет западная часть США, юг и средний запад. Спрос на фоне нехватки свободных лотов приводит к росту цен, недвижимость становится все менее доступной. Основным стимулом для этого процесса являются низкие ипотечные ставки.
Индекс оптимизма членов National Association of Home Builders в октябре повысился до уровня, который в последний раз отмечался еще в 1985 году. Отражением таких настроений стало увеличение количества как строительных участков, где начали вести работы, на 1,9% с августа по сентябрь, так и разрешений на возведение жилья на 5,2%.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в США, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby`s International Realty подробно проконсультируют и ответят на все ваши вопросы.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty