По данным Real Capital Analytics, за первые девять месяцев 2020 года на корейских инвесторов пришлось 8,6% всех иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость в США по сравнению с 3,7% годом ранее. Общий объем южнокорейских инвесторов достиг $1,56 млрд по сравнению с $1,24 млрд годом ранее. Об этом пишет Investor.bg.
При этом китайские инвесторы в последние годы уходят из США из-за усиленного контроля за капиталом, а другие иностранные инвестиционные компании обеспокоены усиливаещейся пандемией.
Южнокорейская инвестиционная компания Soulbrain Holdings в прошлом месяце купила три офисных здания в Сан-Хосе, Калифорния, за $160 млн. Также эта компания построила офисную башню в Сиэтле за более чем $600 млн.
Основная причина, по которой корейские инвесторы устремляются в США — это Федеральная резервная система. Когда иностранные компании инвестируют в США, они обычно защищены от колебаний валютных курсов. Цена на эти продукты хеджирования зависит от разницы между краткосрочными процентными ставками в США и стране происхождения.
Два года назад ежегодная стоимость хеджирования корейской валюты — вон, составляла около 2% от инвестированной суммы. Это мешало южнокорейским компаниям конкурировать за недвижимость с американскими инвесторами, которые не должны хеджироваться от колебаний валютных курсов и часто могут позволить себе делать более высокие ставки. Однако сегодня затраты на хеджирование упали примерно до 0,1% после недавнего снижения процентной ставки ФРС.