Нередко бывают такие ситуации, что люди, проживая в собственном частном доме, арендуют землю под ним. Вопросов не возникает до тех пор, пока нет необходимости отчуждения права и вступления в наследство. И тут всплывает проблема - распоряжаться домом можно, а землёй нет.
Нужно ли приватизировать землю, если дом в собственности
Это должен решить для себя каждый собственник дома. Аренда – это возможность пользоваться участком земли, но не распоряжаться им. Чтобы продать дом, нужно будет спрашивать разрешения у собственника надела. Это происходит по той причине, что земля и строения в России неотделимы.
Право собственности даёт возможность распоряжения своим имуществом. После его оформления участок с домом можно будет выгодно продать, сдать в аренду, подарить или завещать. Кроме того, сейчас действует программа по упрощённому оформлению земли. У собственников домов на муниципальных территориях есть преимущественное право приватизировать землю.
Конечно, право владения даёт больше возможностей, нежели право пользования. Поэтому вопрос с приватизацией земельного надела должен решать каждый владелец дома.
Закон о приватизации земли в частных домах
Основной закон, который регулирует юридический статус земель, порядок их обращения, возможность оформления собственности или получение в аренду, это Земельный Кодекс.
Специально для того, чтобы регулировать программу приватизации земельных участков, был разработан и принят Закон «О дачной амнистии» № 93-ФЗ. Именно в этом законодательном акте прописаны все возможные варианты переоформления вещного права с государственного на частное.
Возможна ли бесплатная приватизация земли под частным домом
Да, законом № 93-ФЗ предусмотрена передача имущественного права на безвозмездной основе. Но будущему собственнику придётся понести некоторые дополнительные расходы.
Сам факт бесплатности означает, что будущему владельцу не нужно выкупать участок по кадастровой или оценочной стоимости. Он передаётся бесплатно! Но от дополнительных расходов никто не застрахован.
«Дачная амнистия» стала следствием удачного применения программы по приватизации жилья. Уже более 20 лет граждане России получают безвозмездно в собственность государственные и муниципальные квартиры. Такое право им даётся раз в жизни. С 2018 года программа стала бессрочной.
Но кроме огромного количества жилых государственных помещений, после распада СССР остались необъятные просторы земли. Их также нужно передать в собственность гражданам. Поэтому и была запущена «дачная амнистия». Но эта программа имеет свой срок действия. Предположительно, она завершится в марте 2021 года. Возможно, будет снова продлена или станет бессрочной.
Приватизация земли под частным домом
Как приватизировать землю под частным домом? Для этого необходимо соблюсти некий порядок. В частности:
- проверить, состоит ли земля на кадастровом учёте;
- собрать необходимые документы;
- заполнить соответствующее заявление. Делать это нужно перед тем, как подавать документы в регистрирующий орган;
- получить разрешение на бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом от собственника, то есть от государства. Если муниципалитету, то обращаться нужно в местную администрацию. Если это региональная или федеральная собственность, то в Росимущество. Разрешение – подписанный обеими сторонами договор на приватизацию;
- весь комплект документов сдаётся на регистрацию в Росреестр.
По истечении 10 дней с момента сдачи документации, имущественное право на участок будет оформлено и зарегистрировано. Собственнику будет выдана на руки выписка из ЕГРН.
Сбор документов
Какие документы для приватизации земли под частным домом необходимо подготовить для того чтобы провести приватизацию? Это:
- паспорта всех будущих собственников;
- нотариальный отказ тех, кто решил не участвовать в программе;
- техническая и кадастровая документация;
- выписка из ЕГРН, в которой прописан собственник земли;
- справка о том, что заявители ранее не утратили своё право;
- документы на дом и землю.
То есть, будущий собственник земли должен подтвердить своё законное право на её использование в своих целях. Это может быть:
- договор бессрочного пользования или пожизненного наследования;
- договор аренды;
- членская книжка;
- акт приёма-передачи;
- иной документ.
Вместе с комплектом документов подаётся заявление. Оно заполняется в бумажном или электронном виде, в зависимости от того, каким способом сдаются бумаги на регистрацию.
Подача заявления
Вся информация в заявлении должна быть прописана точно так, как в официальных документах. Нужно указать:
- полное наименование ведомства, в которое оно подаётся;
- ФИО заявителя, его паспортные и контактные данные;
- адрес, по которому располагается участок;
- его параметры – площадь, координаты, границы.
Бланк заявления может быть заполнен либо от руки, либо на компьютере. Подписывается он лично заявителем или его представителем по нотариальной доверенности. Выглядит оно примерно так:
Необходимо также знать о наличии/отсутствии обременений, категорию земельного участка и его кадастровый номер. Поэтому если участок не состоит на учёте, начинать нужно с этого.
Получения кадастрового паспорта или плана
С чего начать оформление земли в собственность под частным домом? С проверки сведений кадастрового учёта. Если участку присвоен кадастровый номер, то он состоит на учёте. Если нет, то необходимо начать с этого.
Нужно провести межевание. Для этого нужно обратиться в специализированную фирму или в муниципалитет. Будут проведены геодезические работы, определены и закреплены границы участка, а также измерена его площадь. Границы участка будут определены в соответствии с нормами градостроительства и с учётом интересов соседей.
Как только будет проведено межевание, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Для этого нужно обратиться Росреестр с технической документацией. Как только участку будет присвоен кадастровый номер, можно подавать документы на регистрацию права.
Получение решения о приватизации
Разрешение нужно получить от собственника. Для этого обращаются в муниципалитет. Оно должно быть оформлено письменно. Если поступил отказ, его можно оспорить через суд или через вышестоящий орган.
После того, как разрешение будет получено, можно сдавать весь комплект документов на регистрацию в Росреестр.
Регистрация в Росреестре
Уже несколько лет этот государственный орган не осуществляет приём населения. Поэтому подать документы на регистрацию можно так:
- через МФЦ;
- через официальный сайт Росреестра;
- через портал Госуслуги.
Если воспользоваться первым способом, то необходимо подготовить документы в бумажном виде. Если же будущий владелец решил воспользоваться всемирной паутиной, то необходимо заранее подготовить электронные копии.
Если многофункционального центра поблизости нет, а отделение Росреестра находится довольно далеко, то можно подать документы через уполномоченный отдел администрации муниципального образования.
Сроки и стоимость приватизации
Продолжительность процедуры зависит от того, в какой степени готовности документы на землю. Если участок не состоит на кадастровом учёте, если у него не определены границы, межевание и узаконивание может растянуться на несколько месяцев.
Если же документы все в порядке, то нужно будет только заказать техническую и кадастровую документацию. На это уйдёт примерно месяц. После этого можно сразу же подавать документы на регистрацию. Срок исполнения – 10 рабочих дней.
Заключение
Если кто-то отказывается приватизировать землю под домом в собственность, он утрачивает своё право на участие в программе в последующем. Но у него появляется права пожизненного пользования землёй, а, следовательно, и домом. Отказ должен быть оформлен у нотариуса.
Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!