Сегодня почти нет муниципального жилья, но вероятность получения государственной квартиры всё же существует. Основанием для пользования таким жилым помещением является договор социального найма. До 2002 года граждане получали в пользование квартиры по ордеру. То есть, проживать и пользоваться этим жильём, основание было, а распоряжаться – нет. Для этого была разработана программа приватизации недвижимости.
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
Можно! Договор социального найма заключается между собственником жилья и нанимателями. Владельцем конкретного жилого помещения выступает государство в лице органов местной власти. Нанимателями выступают граждане, являющиеся членами одной семьи, которые нуждаются в жилье, но своё купить не могут.
Если собственником является государство, то квартира муниципальная, и её можно приватизировать. Приватизация это процесс передачи и переоформления имущественного права на жилое помещение от государства к частному лицу. Программа была разработана более 20 лет, и действует до сих пор, потому что треть жилого фонда России до сих пор принадлежит государству и сдаётся в наём населению.
После приватизации наниматель и члены его семьи получают квартиру в собственность. Теперь у них есть право распоряжаться ей по своему усмотрению. Но если собственников несколько, и некоторые из них являются несовершеннолетними детьми, то с отчуждением права возникнут осложнения. Продать такую квартиру будет довольно сложно. Но у каждого владельца доли есть возможность распорядиться своей частью иными способами.
Кто и через сколько может приватизировать квартиру по договору социального найма
Не каждый человек может приватизировать жильё по договору соцнайма. Это право даётся единожды в жизни. Исключение составляют дети! Если они стали собственниками жилья по приватизации до своего совершеннолетия, то они могут воспользоваться своим правом ещё раз. Есть и другие необходимые условия, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Это:
- участниками могут быть только граждане РФ;
- они должны быть все прописаны по указанному адресу на постоянной основе;
- согласие должно быть получено добровольно, отказ оформлен нотариально.
То есть, приватизировать квартиру могут все члены семьи нанимателя (именно он является главным квартиросъёмщиком по договору), постоянно прописанные в квартире и не использовавшие своё право ранее. Все факты необходимо подтвердить документами.
Законодательно не установлен срок, когда можно обращаться за разрешением на приватизацию. Поэтому пользователи квартиры могут обратиться с документами в уполномоченный орган в любое время после заселения в новую квартиру.
Порядок приватизации квартиры по договору социального найма
Пошаговая инструкция приватизации квартиры, занимаемой по договору соцнайма следующая:
- подготовить все необходимые документы. Прежде нужно убедиться, что предыдущие наниматели не делали перепланировку без согласия собственника, то есть муниципалитета. Если факт ремонтных работ на лицо, то нужно уведомить уполномоченные органы местного самоуправления;
- получить разрешение от собственника на приватизацию, подписать соответствующий договор;
- сдать документы в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий;
- получит на руки документы о собственности.
У каждого этапа есть свои нюансы, которые необходимо учитывать.
Согласия всех имеющих право на приватизацию объекта
Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:
- являются гражданами России;
- ранее ничего не приватизировали;
- состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.
Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме. Если человек, имеющий право на оформление доли в жилом помещении проживает в другом месте, и у него нет возможности лично доставить согласие, он должен оформить его у нотариуса, и выслать ценным письмом.
Документы
Какие документы нужны для приватизации квартиры? Помимо согласия, будущий собственник/ собственники должны подготовить документацию по списку:
- паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
- документ о создании или прекращении семьи;
- выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;
- техническую документацию – паспорт и экспликацию;
- действующий договор социального найма;
- выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
- если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом;
- договор о приватизации жилого помещения.
При сдаче документов нужно будет письменное заявление. Нет необходимости заполнять отдельный бланк от каждого будущего владельца. Все сведения вносятся в один бланк. Оно оформляется в письменной форме, в нём указываются следующие сведения:
- ФИО заявителя;
- его паспортные и контактные данные;
- адрес, по которому располагается квартира;
- если собственников несколько, то вид собственности;
- дата оформления документа;
- подпись заявителя.
Перечень не исчерпывающий. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы.
Куда обращаться
Для того чтобы подготовить полный пакет документов, необходимо посетить различные инстанции. В частности:
- БТИ для получения технического паспорта и экспликации;
- УК, ТСЖ или иную организацию, которая осуществляет расчёты между жильцами и ресурсопоставляющими компаниями. У них нужно получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по объекту;
- органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет, которые ранее были сняты с миграционного учёта. Этот уполномоченный орган должен убедиться, что это было сделано не для нарушения прав несовершеннолетних;
- при необходимости нотариуса для оформления отказа или доверенности;
- МФЦ для получения выписки ЕГРН для подтверждения вида собственности – муниципальная;
- местную администрацию для заключения договора о приватизации.
Некоторые документы, например, выписка из домовой книги, из лицевого счёта и ЕГРН на квартиру имеет ограниченный срок действия. Поэтому получать их необходимо в последний момент.
Подача документов
Документы могут быть поданы в 2-ух видах:
- в электронном;
- на бумажном носителе.
С некоторых нужно будет снять копии, некоторые отдаются в оригинале.
Регистрация права собственности
Перед тем, как приватизировать квартиру и зарегистрировать право, необходимо ещё раз проверить комплектность документов, их срок действия. После этого нужно собраться всем будущим собственникам и вместе посетить Росреестр. Если владелец у квартиры будет один, то он единолично подаёт все бумаги.
Обращаться необходимо в Росреестр, именно этот государственный орган занимается регистрацией имущественных прав. Но он уже несколько лет не осуществляет приём граждан, поэтому подать документы на приватизацию можно так:
- через МФЦ;
- через портал Госуслуги;
- через официальный сайт Росреестра.
Обращаться можно в любое отделение МФЦ. Но для ускорения процесса в МФЦ по месту расположения объекта недвижимости. При подаче документов работник МФЦ сам снимет необходимые копии, заверит их своей подписью и печатью МФЦ. Потом он отправит «дело» в Росреестр.
Можно воспользоваться более современным способом – передать документы через интернет. Можно воспользоваться порталом Госуслуги или официальным сайтом Росреестра. В обоих случаях, необходимо иметь подтверждённую учётную запись ЕСИА. Все документы должны быть в электронном виде. После того, как они будут приняты ведомством, будущие собственник должны посетить МФЦ и провести сверку.
Необходимо заплатить пошлину. Её размер составляет 2000 рублей. Квитанция прикладывается к общему комплекту документов в оригинале.
Документы о приватизации
Если не возникнет вопросов по документам, спустя регламентный срок исполнения услуги, владельцы получат следующие документы:
- зарегистрированный договор о приватизации. Если собственников будет несколько, и у каждого будет обозначенная доля, то каждый получит свой экземпляр. Если собственность будет совместная, то договор будет один. В нём будут прописаны все владельцы. Один экземпляр должен остаться в Росреестре;
- оригинал квитанции будет возвращён;
- выписку из ЕГРН. Если собственность долевая с определением долей, то такой документ будет у каждого владельца. Если собственность совместная, то один на всех. Сведения о каждом собственнике будут в ней прописаны.
Выписка из ЕГРН выглядит так:
Если кто-то надумает отчуждать право, необходимо будет предъявлять и договор, и выписку.
Стоимость и сроки
Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней. Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Если была перепланировка, то для её узаконивания может потребоваться до 2-ух месяцев. Изготовление технической документации около 2 недель.
Если же никаких действий по ремонту не осуществлялось, то можно уложиться в месяц. Но, как показывает практика, такое происходит довольно редко.
Сама передача в собственность осуществляется бесплатно, но будущим владельцам предстоит понести дополнительные расходы и внести плату за:
- нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;
- технический паспорт – 1,5 тысячи;
- узаконивание перепланировки – в зависимости от сделанных работ;
- пошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей вне зависимости от количества собственников.
Причины для отказа в приватизации
В приватизации жилья, которым люди пользуются по договору социального найма, могут отказать. На это могут быть следующие причины:
- представлен неполный комплект документов;
- подали вообще не те документы;
- один из участников сделки уже истратил своё право;
- нарушены права детей, о чём есть подтверждение из органов опеки и попечительства;
- прочие причины.
Вне зависимости от того, какова причина отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Если заявитель считает, что ему отказали необоснованно, он может его обжаловать. Сделать это в судебном порядке или через вышестоящее начальство Росреестра.
Заключение
Итогом приватизации является зарегистрированное имущественное право, которое даёт возможность распоряжаться квартирой по усмотрению её владельцев.
Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!