Добрый день, дорогие читатели!
Сегодня разберем важную тему, и думаем, что получится серия статей с более подробными рекомендациями по подбору качественного и удобного жилья, пока рассмотрим следующие вопросы:
- Как избежать лишних расходов в ремонте, проблем в отделке и приобретения дорогостоящей заказной мебели.
- Как правильно подобрать планировку квартиры от застройщика, которая будет максимально отвечать вашим требованиям
- Как в рамках закона и с помощью аргументации эксперта не платить за дополнительные метры при приемке помещения у застройщика.
Задумайтесь: на что вы обращаете внимание при покупке квартиры в новостройке?
Многие ответят, что это планировочное решение от застройщика.
Мы, как бюро с многолетним опытом рекомендуем при поиске и подборе новостройки учитывать не только планировку.
Обязательно обращайте внимание также на серию дома и материалы из которых возведен комплекс.
Ниже приведены примеры наиболее популярных серий и их краткое описание:
- Серия жилых домов П-44 в свое время считалась революционной. Пик застройки пришелся в столице и области на 80-е годы прошлого века. Таких проектов раньше не делал никто, разработкой «с нуля» занимался МНИИТЭП. Впоследствии серия П44 получила несколько модификаций, а дома начали строить по всей стране.
Технология постройки этого вида домов позволяет застройщику создавать практически любые планировки: от квартир-студий до двухуровневых. Квартиры в таких домах, как правило теплые, однако шумоизоляция оставляет желать лучшего, поэтому застройщики отдают предпочтение уже проверенным типовым вариантам планировок. Но даже если выбрать стандартную, то индивидуальность ей придаст хороший дизайн-проект от проверенной дизайн-студии или арх. бюро.
- Кирпично-монолитные дома отличаются от монолитных не только отделкой фасадов, но и кирпичными стенами внутри. Популярные серии И-1630, И-1723 и их вариации, а также С-220, В-2002 и их вариации.
Серия И-1723 начала возводится в Москве и, в первую очередь, в Московской области, в городах: Троицк, Подольск, Щербинка, Железнодорожный и других. Проект Наро-Фоминского ДСК 2000-ого года, основная особенность домов И-1723 — кирпичные наружные стены и перегородки в квартирах, хотя каркас зданий — панельный. Такое конструкционное решение позволяет во-первых: строить относительно дешевое и качественное жилье, а во-вторых: возводить дома в довольно короткие сроки. Кроме того, кирпичные стены обладают более высокими качественными характеристиками, чем панельные, а также значительно улучшают внешний вид домов этой серии. Именно из-за конструкции, серию часто называют «панельно-кирпичная серия И-1723». Планировка квартир в домах И-1723 продуманная, видимых недостатков не имеется.
Здесь застройщик практически не ограничен в выборе планировок квартир. Однако, даже если застройщик предлагает нестандартное решение планировки, важно понять, подойдет ли она для ежедневного пребывания в квартире, и учесть технические особенности многоэтажного здания.
Таким образом, схема планировки квартир в доме может быть любой. Ограничениями служат технические характеристики здания и воображение застройщика.
Для начала определяемся с целью: для чего необходима квартира, для кого она, какие помещения особенно важны и для чего они будут использоваться.
Исходя из ваших целей важно обращать внимание на планировку объекта от застройщика и уже на этом этапе - до совершения сделки проконсультироваться с дизайнером, чтобы он мог сделать полноценный анализ, выбранных вами, вариантов.
Многие не задумываются о том, что реализация вашей задумки после покупки объекта может потребовать серьезный изменений на уровня архитектуры, а не дизайна. Соответственно, дизайн, ремонт и даже мебель становятся значительно дороже.
Поэтому мы - за четкий план в данном вопросе.
В нашем бюро есть отдельная услуга “сопровождение дизайнера при покупке недвижимости”.
Она включает в себя несколько этапов:
- Консультация по выбору объекта недвижимости.
Изучив выбранные вами варианты, дизайнер или архитектор проанализирует варианты планировок от застройщиков и выдаст свое аргументированное профессиональное заключение: какую планировку стоит рассмотреть и какие для вас преимущества у выбранного им варианта.
- Участие специалиста архитектурного бюро в приемке помещения.
Зачем это нужно?
В 95% случаев застройщик выставляет счет за дополнительные квадратные метры . Этих доплат можно избежать, путём привлечения на объект эксперта архитектурного бюро по строительным вопросам.
Его задача сделать опись тех недочетов согласно строительным нормам и правилам применяемым в Москве и в РФ. Далее он предоставит отчёт в управляющую компанию, либо в компанию застройщика с требованием материальной компенсации компенсировать, либо устранения этих недочетов.
Наша практика показывает, что нет ни одного нового жилья в котором нет недочетов. Поэтому управляющие компании и застройщики как правило идут на встречу. В результате вы получаете приличную экономию и объект, который вам максимально подходит!
Мы не первый год оказываем данную услугу, что позволяет нам постоянно обновлять наши знания для получения наиболее выгодных условий для наших клиентов.
Такой основательный подход к выбору новостройки точно сэкономит ваше время, деньги и силы.
В следующем посте мы опубликуем примеры неудачных планировок от застройщика.
Получить бесплатную консультацию от специалиста нашего бюро можно уже сегодня.
Отправить заявку: https://mvfworld.ru/#
Или посетить наш сайт: https://mvfworld.ru