Добрый день друзья! Сегодня я хочу поделится своими скромными наблюдениями в области доступности жилья в России. Сразу хочу сделать оговорку так как статья писалась мною пол года назад, а познал я "Дзен" только недавно данные привожу за 2019 год. За основу я взял Санкт-Петербург, не окраина, но и не Москва.
И так начинаем:
Согласно Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 306-47 «О социальной норме площади жилья в Санкт-Петербурге» норма площади квартиры на семью составляет 20 м2 на одного члена семьи. Данная норма рассчитана исходя из достаточного жизненного пространства необходимого каждому члену семьи для комфортного проживания в условиях городской квартиры. Уменьшение этой нормы сказывается негативно на здоровье проживающей в ней семьи (об этом по подробней в другой статье).
Согласно данным предоставляемых нам из науки "Демография", для прироста населения необходимо иметь 3-4 ребёнка в более половины общего числа семей.
Стратификация происходит в среднем:
- 4 % бездетные семьи (не родившие ни одного ребёнка) – 2 человека;
- 10% родившие только одного ребёнка – 3 человека;
- 35% - родившие двух детей – 4 человека;
- 35% - родившие трёх детей – 5 человек;
- 14% - родившие четверых детей – 6 человек;
2% - родившие пять и более – 7 и более человек.
(М.С. Клочкова Демография учебное пособие стр.56).
Таким образом необходимо усреднённое ориентирование на 2,6 то есть в среднем семья, должна иметь 3 ребёнка или семья должна состоять из 5 человек, два родителя и трое деток.
Учитывая социальную норму предусмотренную законодательством Санкт-Петербурга (20 м2) и необходимую для нормального, полноценного проживания детей и взрослых условно средней семьи состоящей из пяти человек необходима квартира площадью 100 м2.
Средняя стоимость одного квадратного метра в Санкт-Петербурга составляет 100 тысяч рублей.
Таким образом средняя стоимость квартиры в 100 м2 необходимой для средней семьи составляет 10 миллионов рублей.
Средняя заработная плата в СПб в 2019 году оставляет 70 857 (Статистический бюллетень за 2019 год январь-март). После уплаты всех налогов НДФЛ (13%) Взнос в ПФР (22%) Взнос в ФСС (3%), Взнос в ФОМС (5%) (на руки 40 391 руб.).
Таким образом двое работающих родителя обеспечат общий доход семьи в Санкт-Петербурге 80 782 руб. в мес. или 969 384 руб. в год. (это если работают двое!!!).
Итак если вы ещё не утомились от приведённых цифр приступаем к самому главному:
Согласно методики расчёта доступности жилья применяемой в Федеральной целевой программе "Жилище" разработан индекс доступности жилья. Ранжирован индекс следующим образом: 1-3 жильё доступно, 3-4 жильё не очень доступно, 4-5 приобретение жилья серьёзно осложнено, 5-8 жильё существенно недоступно.
Теперь как он рассчитывается. Считается он следующим образом: произведение средней стоимости одного квадратного метра жилья и размера социального стандарта жилья делится на произведение среднего дохода за год и количества работающих в семье. Берём данные из выкладок ранее по тексту и получаем (100 000 руб.* 100 м2)/(40 391 руб.*2 чел.*12 мес.)= 10 000 000/969 384 = 10,32 округляем получаем индекс 10!!!
И теперь конечно же самое интересное, выводы:
Как видим такого индекса даже нет в методике!!!! на сегодняшний день жильё для молодых семей с детьми настолько недоступно, что даже не влезло в категорию существенно не доступно, оно просто недоступно!!!! Но и этого мало современному капиталисту-государственнику, как известно сейчас 95 процентов сделок по покупке жилья совершается при "помощи" ипотечного кредитования, такая "помощница" делает итоговую стоимость жилья в два, а то и три раза дороже, то есть коэффициент доступности составит не те 10, а уже 20-30!!!! У меня даже нет слов которыми я бы смог описать такую недоступность жилья для полноценных молодых семей!!! Я просто поражён насколько, жилищная политика, противоречит демографической политики Государства.
Но!!! друзья, один из моих принципов по жизни сводится к следующему: не нравится - критикуй, критикуешь - предлагай. По этому в одной из следующей статей дам свои предложения по решению изложенной проблемы, кому интересно....ставим палец вверх!!!