Не так давно я рассказывал о том, как побывал в Паттайе и почему после этого я считаю, что отдых там лучше, чем на Пхукете (до этого думал наоборот). Каждому перед просмотром этой статьи советую почитать предыдущую.
Сегодня я сконцентрируюсь на одном из поисковых запросов «Яндекса» «куда уехать на зимовку» и более подробно расскажу о ценах, лайфхаках и разберу ключевые вопросы об этой стране.
Подготовка к отлету
Для начала вам нужно понять - вы не турист и обращаться в туристические агентства бессмысленно. Королевство Таиланд выдает визы заранее в консульском отделе Москвы. Вы выбираете тип визы - туристическая на 60 дней. После получения уже находясь на «зимовке» вы можете продлить ее еще на 30 дней. Стоимость - 30$ + 60$. В случае, если вы планируете остаться там на еще больший срок, нужно будет выехать за пределы Королевства и въехать. Выгодно взять билеты в условную Малайзию лоукостером +/- за 100 долларов в обе стороны. Главное - обязательно пересечь границы).
Авиабилеты можно найти на любом поисковом ресурсе. Зачастую выгоднее лететь с пересадкой. Например, стыковочными рейсами Oman Air или Qatar Airways (рейсы катарской авиакомпании иногда проседают по ценнику если стыковка составляет 25-30 часов, но плюсом вы увидите Доху и получите бесплатную гостиницу на время ожидания). Также интересная информация для владельцев недвижимости в Таиланде - вы можете получить скидки на рейс авиакомпании Thai Airways. Все зависит от того, сколько лет у вас в имуществе недвижимость, закрыт ли кредит, и где оно расположено. Подробно проконсультировать сможет ваш риелтор (сильно сомневаюсь, что у россиян, имеющих недвижимость в Таиланде, нет частых контактов с риелторами, об этом расскажу позднее). Все рейсы на «регулярках» летят до Бангкока.
Также совет всем - забронируйте временную квартиру или гостиницу заранее. И за сутки до вылета запросите от места проживания переподтверждение. Лучше всего с азиатским направлением работает Agoda, там вы можете найти как апартаменты, так и отели.
То же самое касается и трансфера из Бангкока до Паттайи, особенно, если вы едете с детьми. В столице Таиланда трафик очень высокий и можно растеряться, выбирая себе подходящее такси с оптимальной ценой.
Аренда
Когда вы прилетаете в Королевство, то начинается ваша долгожданная акклиматизация и отдых.
На период более месяца выгоднее арендовать квартиру. А, вернее, Condominimum (аналог многоквартирных домов в РФ). Цена зависит от нескольких факторов: наполнения услуг, расстояние от пляжа, новизна здания и квартир. Так, средняя месячная стоимость кондоминимума в 5 км от центра и 1-2 км от моря составит примерно 6500-7500 тысяч бат (будем оперировать допандемийным курсом 1 бат к 2 рублям, сейчас он 1 к 2,5) - около 13-15 тысяч рублей. Если же вы хотите получить близкую к морю и центру квартиру - аренда составит около 11500-14 тысяч бат (23-28 тысяч в месяц). Обычно количество гостей в квартире не ограничено, а при условии оплаты доп. услуг риелтора (посещение мед. фабрик, например, или же покупка завтраков в ресторане) предлагаются скидки. Кстати говоря, ищите такие кондоминимумы, в которых есть парковки для хотя бы байков. Самый популярный вид транспорта в Таиланде - именно они.
Купить квартиру в Паттайе? Легко!
Второй способ выгодно жить в Паттайе - купить квартиру. Зависимость цены такая же как и при аренде. В 1-2 км от моря и в 5 км от центра стоимость кондоминимума - 1 млн 300 - 1 млн 700 бат (2 млн 600 - 3 млн 400 рублей). Если же вам необходимо получить и инфраструктуру (центр, бассейн, парковки для катеров, даже столовую), то стоимость такой квартиры вам обойдется от 2 млн 700 бат (5 млн 400 рублей) до неограниченной суммы.
В Таиланде очень лайтовая система получения кредитования. Во-первых, низкий процент на покупку недвижимости. В среднем кредит выдают на 5-10 лет под 2-3%. Сравнимо долгосрочной ипотеке. В этот период вы не считаетесь собственником жилья, а как бы арендуете его. Поэтому до закрытия кредитования вы не получите никаких документов, подтверждающих наличие имущества. Соответственно, ни долгосрочной визы, ни других привилегий не предусмотрено.
В то же время вы имеете законное право сдавать свою квартиру на период отсутствия. И здесь тоже все продумано достаточно умно. Вы заключаете обязательное соглашение с риелторским агентством, которое обязуется выплачивать вам определенный процент со сдачи жилья на постоянной основе, даже если у агента не получается ее постоянно сдавать. Конечно, о полной сумме речи не идет - вы имеете около 50-60% от предполагаемого заработка, но будете получать его каждый месяц. А риелтору доп. мотивация не сидеть на месте и постоянно искать жильцов. Кстати говоря, все агентства - государственные. Поэтому вы можете быть спокойны за свою квартиру. Более того, можно дать поручение вашему новому другу следить за ее убранством, оплачивать коммунальные услуги и кредит. Для него - доп. премия, для вас - меньше переживаний, забот и потерянного курса на разнице валют.
