Сегодня я покажу Вам немного магии за пределами Хогвартса, а именно, как примерно (точность будет зависеть от степени тряски Ваших рук) определить, корректно ли определена Ваша граница в сведениях Росреестра без использования специального программного обеспечения и оборудования.
Кому подходит данный способ:
- Кто не умеет пользоваться программой Autocad, в которой все это можно сделать за 2 клика;
- Не имеет никакого оборудования кроме обычной рулетки;
- У кого в сведениях ЕГРН об участке есть сведения о координатах (участок отображается на публичной кадастровой карте в контуре).
Что я вкладываю в понятие «корректна»
В это понятие я вкладываю необходимость совпадения границ по юридическим сведениям ЕГРН и по факту расположения Вашего забора (или иного элемента, представляющего из себя границу земельного участка).
Ход действий
1. Заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок в электронном виде за 3 рубля, не выходя из дома (как это делать я писал здесь)
Прийти должен будет файл в формате XML с электронно-цифровой подписью Росреестра в одном архиве. Достаем из архива XML.
2. С помощью этого ресурса Росреестра открываем данный файл для человекочитаемого вида
Нужно просто нажать на «Выберите файл» в поле «Электронный документ (xml-файл)» и указать путь к этой выписке, ввести код с капчи, подтвердив, что Вы не робот и нажать «проверить».
После этого можно будет открыть выписку в нормальном виде и ознакомиться со сведениями там. В данном случае нас будут интересовать координаты.
3. Надеюсь, что Вы не прогуливали математику (если прогуливали, то я приведу ссылку на сайт для удобства расчета)
Потому что далее нужно будет вспомнить ее азы, а именно определение длины отрезка по имеющимся координатам.
Определять расстояния нужно между точками 1 и 2, далее между точками 2 и 3, потом между 3 и 4 и так до конца (в имеющемся примере конец будет представлен от точки 8 до точки 1).
Чтобы определить расстояние между точками 1 и 2 необходимо воспользоваться математической формулой формулой l=sqrt((X2-X1)^2+(Y2-Y1)^2).
Как я и обещал, вот ссылка на сайт, куда необходимо просто ввести координаты первой и второй точки и длина автоматически рассчитается.
Данное действие повторить для каждой пары точек.
4. Теперь определим нумерацию точек по ЕГРН
Длины мы определили и это классно, но остается непонятным какая точка первая, какая вторая на участке по сведениям ЕГРН и откуда вообще начинается расчет.
Заходим на этой сайт, регистрируемся (потому что иначе он не даст возможность что-либо на нем делать).
После регистрации заходим в DXF Autocad, нажимаем «выберите файл», выбираем нашу выписку в формате XML и нажимаем «конвертировать». Скачиваем получившийся результат (файл в формате DXF).
Далее заходим на этот сайт и подгружаем полученный файл в DXF, после этого жмем «загрузить».
Вуаля, теперь Вы можете видеть какая нумерация точек у Вашего участка по сведениям ЕГРН (в верхнем левом углу можно приближать и отдалять сведения для удобство чтения. Перемещение по окну происходит с зажатой левой кнопкой мышки).
5. Берем рулетку и строим из себя геодезиста
Далее необходимо, естественно, проверить границы на местности. Без специального оборудования, кроме как взять рулетку и померить их я Вам ничего посоветовать не могу. Если придумаете свой особенный способ, то замечательно.
6. Полученные расстояния по выписке из ЕГРН сравниваем с тем, что Вы намерили своей рукой.
Погрешность такого определения зависит исключительно от погрешности Вашей руки, погрешности самой рулетки и длины стороны участка (чем она больше, тем погрешность больше).
В среднем (для среднего участка в СНТ), если получите различие результата в 0.5 метра и более, то это уже повод задуматься о том, что граница определена некорректно (для населенных пунктов официальная погрешность 0.1 м, если отклонение происходит в обе стороны по наибольшему значению, то 0.2 м).
Разумеется, в этом способе не учтен такой момент, как дирекционный угол, но в целом он тут и не нужен, потому что если расстояния сойдутся, то и угол, в большинстве случаев, будет корректным.
Если что-то осталось непонятным или что-то не получается, то пишите вопросы
здесь в комментариях
или
Telegram @Per_aspera_cadastra
или
Адрес электронной почты perasperacadastra@yandex.ru.
