В составлении объявления о сдаче квартиры можно уйти в две крайности. Первая — указать район, количество комнат и цену. Вторая — расписать подробности вплоть до того, как ваша бабушка 50 лет назад делала в этой квартире ремонт.
Подобные объявления мало кого могут привлечь. Арендаторов обычно волнуют такие детали, как тип дома, планировка или какие рядом есть магазины. Циан составил простую инструкцию, по которой можно за 15-20 минут составить объявление об аренде, в котором не будет ничего лишнего. Инструкция небольшая, но поможет учесть все важные для арендаторов моменты.
1. Указывайте точный адрес квартиры
Выберите конкретный дом, в котором сдаете квартиру. Людям важен точный адрес, чтобы оценить ситуацию с транспортом, инфраструктурой и будущим районом для жизни.
Затем укажите время ходьбы или езды до метро (если в вашем городе есть метрополитен).
Главное — не обманывать арендаторов. Не пишите, что до метро всего 5 минут пешком, если на самом деле нужно идти втрое дольше. Даже если человек поверит и арендует у вас квартиру, он быстро разочаруется и съедет в другое жилье.
2. Детально заполните информацию о вашей квартире и доме
На Циан есть два больших раздела с информацией объявления:
Вам может показаться, что некоторые пункты для арендаторов не важны, но на самом деле каждую графу нужно обязательно заполнить. Вот почему:
Планировка. Для многих людей важно, как комнаты расположены по отношению друг к другу, особенно если вы сдаете двушку или трешку. Планировку можно взять из документов собственности или нарисовать от руки, пусть даже совсем схематично.
Отметьте, смежные у вас комнаты или изолированные. Это особенно важно для жильцов, которые хотят снимать квартиру вместе с друзьями, чтобы у каждого была своя закрытая комната.
Ваши требования к жильцам. Часто просмотр проходит идеально, а потом выясняется, что у арендаторов есть кошка или маленький ребенок, которые могут испортить ваш ремонт.
Этаж, общая этажность дома и лифты. Многие люди не готовы жить на первом или последнем этаже. А семьи с маленькими детьми не поселятся на пятом этаже в доме без лифта.
Меблировка. Укажите, какие предметы мебели есть у вас в квартире. Тогда не придется по несколько раз в день отвечать потенциальным жильцам, какая у вас ванная, есть ли холодильник и стоит ли кондиционер.
Материал дома. Есть жильцы, которые принципиально не селятся в панельных домах или предпочитают только сталинки.
Если вы уже ищете арендаторов или собираетесь заняться этим в ближайшее время, попробуйте заполнить анкету по инструкции прямо сейчас!
→ Перейти на Циан и заполнить объявление о сдаче квартиры
3. Прикрепите к объявлению видео о квартире (по желанию)
На Циан вы можете прикрепить к объявлению о сдаче квартиры не только фото, но и видео. На видео проще показать и рассказать, что и где расположено, а значит, арендатор сможет оценить размеры и расположение комнат и «побывать» у вас дома еще до просмотра.
Чтобы снять хорошее видео, хватит и мобильного телефона. Вот несколько советов по съемке:
- Держите телефон горизонтально, чтобы захватить в кадр большую область.
- Старайтесь двигаться медленно и не трясти смартфон, чтобы картинка не прыгала.
- Если уверены, что ваш смартфон качественно запишет звук, комментируйте ключевые моменты: в какую комнату вы вошли, что показываете, что в ней есть.
- В каждой комнате сначала возьмите общий план, а потом сфокусируйтесь на деталях, например барной стойке или большом шкафе-купе.
- Покажите комнату из разных углов: от двери, от окна, с кровати.
4. Добавьте в описание детали и продублируйте основную информацию о квартире
Есть ряд общих моментов, которые важны практически для всех арендаторов:
- Какие рядом с домом есть магазины, садики, школы.
- Сколько идти до остановок общественного транспорта.
- Хорошие ли у вас соседи.
- Есть ли видеонаблюдение, закрыта ли территория.
- Сколько в среднем приходится платить по счетчикам.
Наконец, повторите самое важное из того, что указали на первом этапе заполнения объявления: готовы ли вы сдать квартиру арендаторам с детьми и животными, какой у вас этаж, какая в квартире мебель.
5. Укажите точную стоимость аренды и способ оплаты
В конце укажите желаемую цену, залог и условия предоплаты. Если цену определить трудно, просто нажмите кнопку «Оценить квартиру онлайн», когда будете заполнять объявление. Искусственный интеллект подскажет, какую стоимость лучше выставить, чтобы не продешевить, но и не ждать сдачи неделями.
Не хотите получать звонки от неподходящих арендаторов? Листайте вниз или переходите на сайт, чтобы составить объявление с Цианом и не тратить время на тех, кому ваша квартира не подходит.