Причин, почему у вас не получается сдать квартиру, может быть несколько. И не всегда дело в том, что ваша квартира находится далеко от метро или в ней не самый свежий ремонт. Арендаторов может не устраивать высота потолка или вид из окна, а узнаете вы об этом только во время самого просмотра.
И чтобы не терять время и силы, нужно составлять максимально подробное описание квартиры. Циан делится советами, как составить объявление о квартире, чтобы вы получили минимум «пустых» звонков от арендаторов.
1. Указывайте точный адрес квартиры
Выберите конкретный дом, в котором сдаете квартиру. Людям важен точный адрес, чтобы оценить ситуацию с транспортом, инфраструктурой и будущим районом для жизни.
Затем укажите время ходьбы или езды до метро (если в вашем городе есть метрополитен).
Главное — не обманывать арендаторов. Не пишите, что до метро всего 5 минут пешком, если на самом деле нужно идти втрое дольше. Даже если человек поверит и арендует у вас квартиру, он быстро разочаруется и съедет в другое жилье.
2. Детально заполните информацию о вашей квартире и доме
На Циан есть два больших раздела с информацией объявления:
Вам может показаться, что некоторые пункты для арендаторов не важны, но на самом деле каждую графу нужно обязательно заполнить. Вот почему:
Планировка. Для многих людей важно, как комнаты расположены по отношению друг к другу, особенно если вы сдаете двушку или трешку. Планировку можно взять из документов собственности или нарисовать от руки, пусть даже совсем схематично.
Отметьте, смежные у вас комнаты или изолированные. Это особенно важно для жильцов, которые хотят снимать квартиру вместе с друзьями, чтобы у каждого была своя закрытая комната.
Ваши требования к жильцам. Часто просмотр проходит идеально, а потом выясняется, что у арендаторов есть кошка или маленький ребенок, которые могут испортить ваш ремонт.
Этаж, общая этажность дома и лифты. Многие люди не готовы жить на первом или последнем этаже. А семьи с маленькими детьми не поселятся на пятом этаже в доме без лифта.
Меблировка. Укажите, какие предметы мебели есть у вас в квартире. Тогда не придется по несколько раз в день отвечать потенциальным жильцам, какая у вас ванная, есть ли холодильник и стоит ли кондиционер.
Материал дома. Есть жильцы, которые принципиально не селятся в панельных домах или предпочитают только сталинки.
Если вы уже ищете арендаторов или собираетесь заняться этим в ближайшее время, попробуйте заполнить анкету по инструкции прямо сейчас!
→ Перейти на Циан и заполнить объявление о сдаче квартиры
3. Прикрепите к объявлению видео о квартире (по желанию)
На Циан вы можете прикрепить к объявлению о сдаче квартиры не только фото, но и видео. На видео проще показать и рассказать, что и где расположено, а значит, арендатор сможет оценить размеры и расположение комнат и «побывать» у вас дома еще до просмотра.
Чтобы снять хорошее видео, хватит и мобильного телефона. Вот несколько советов по съемке:
- Держите телефон горизонтально, чтобы захватить в кадр большую область.
- Старайтесь двигаться медленно и не трясти смартфон, чтобы картинка не прыгала.
- Если уверены, что ваш смартфон качественно запишет звук, комментируйте ключевые моменты: в какую комнату вы вошли, что показываете, что в ней есть.
- В каждой комнате сначала возьмите общий план, а потом сфокусируйтесь на деталях, например барной стойке или большом шкафе-купе.
- Покажите комнату из разных углов: от двери, от окна, с кровати.
4. Добавьте в описание детали и продублируйте основную информацию о квартире
Есть ряд общих моментов, которые важны практически для всех арендаторов:
- Какие рядом с домом есть магазины, садики, школы.
- Сколько идти до остановок общественного транспорта.
- Хорошие ли у вас соседи.
- Есть ли видеонаблюдение, закрыта ли территория.
- Сколько в среднем приходится платить по счетчикам.
Наконец, повторите самое важное из того, что указали на первом этапе заполнения объявления: готовы ли вы сдать квартиру арендаторам с детьми и животными, какой у вас этаж, какая в квартире мебель.
5. Укажите точную стоимость аренды и способ оплаты
В конце укажите желаемую цену, залог и условия предоплаты. Если цену определить трудно, просто нажмите кнопку «Оценить квартиру онлайн», когда будете заполнять объявление. Искусственный интеллект подскажет, какую стоимость лучше выставить, чтобы не продешевить, но и не ждать сдачи неделями.
Хотите сдать квартиру за 10 дней, а не за 2 месяца? Листайте вниз или переходите на сайт, чтобы составить объявление с Цианом, и договаривайтесь на просмотры только с подходящими арендаторами.