Нередко бывают ситуации, когда Вы решаете купить квартиру и хотите дать аванс, что бы "застолбить" сделку. Неожиданно выясняется, что собственник в отъезде или отсутствует по каким-то неотложным делам. Вам сообщают, что аванс может принять другое лицо, которым выступают какие-то родственники - жена, мать, друг или наконец риэлтор. При этом явно намекают, что есть другие покупатели, которые могут дать аванс быстрее.
Разрываясь между желанием удержать сделку и безопасностью, следует понимать для себя последствия приема денег третьим лицом.
В обычной жизни такие случаи бывают и часто все обходится без каких-либо проблем. Сами в своей практике не раз сталкивались с этим и все проходило нормально.
Однако, для себя надо понимать, что давая деньги другому лицу, Вам остается надеяться только на честное слово. Вы не знаете реальных отношений этого лица с собственником, отдаст он ему деньги или не отдаст. Это можно только предполагать. Т.е. риск потери денег существует.
Вернуть аванс в таких случаях будет почти невозможной задачей, поскольку нужно найти этого человека, заявить требования, обратиться в суд и т.д. и т.п. Привлечение юриста может обойтись в сумму, превышающую сам аванс. Хотя юрист скажет вам, что он отсудит как сам аванс, так и затраты на юриста, но получить решение суда о взыскании далеко не конец. Нужно еще провести взыскание, что тоже довольно унылая процедура.
Что бы вывернуться из ситуации, т.е. не упустить выгодный вариант, и в то же время минимизировать риск потери денег, предлагаем некоторые простые советы:
1. Во всем должен быть смысл. Т.е. вы нашли действительно хороший вариант, который упускать опасно и который не может подождать до возвращения собственника.
2. Во всех мошеннических схемах присутствует наживка в виде отличных условий сделки, и это надо помнить. Вы заинтересованы в цене, риэлтор хочет получить вознаграждение - все сходиться и каждый заинтересован. Вы перестаете видеть риск либо он кажется вам минимальным.
Причина отсутствия собственника должна выглядеть убедительно, иметь под собой какие-то реальные основания. Если собственника нет, то как аванс даст другое лицо? Тоже не собственнику? Попытки давления временем обычный мошеннический прием, поэтому не торопитесь и спокойно выясняйте все моменты.
У любого собственника есть телефон и лицо, принимающее за него деньги, конечно должно знать его. Можно попросить дать номер и переговорить с ним. Понятно, что вам могут подсунуть липовый номер и подставного человека, но смысл только в проверке. Чем глубже вы погружаетесь, тем больше вероятность ошибки, если это мошенники.
3. Если не смотря ни на что, вы решили дать аванс, минимизацией риска будет ограничить аванс какой-то незначительной для вас суммой. Размер суммы для обычного человека может колебаться от 5 000 до 20 000руб. Потеря такой суммы может быть больно и огорчительно, но не влечет большого финансового ущерба.
4. Если речь идет о больших суммах, 100 000 – 300 000р., то стоит задуматься. Это уже довольно крупная сумма, ради которой мошенники могут организовывать вам различные подставные "концерты" - встречи, звонки и т.д.
5. Необходимо убедится в личности как собственника объекта, так и лица, принимающего аванс. Часто вам будут показывать только ксерокопии документов собственника, а получатель просто откажется предъявлять любые документы. Не стоит стесняться и попросить паспорт. Все документы лучше сфотографировать тут же телефоном, мотивируя, что вы даете деньги.
6. Последний важный момент - нужно взять расписку, причем расписку именно от лица, принимающего деньги. Часто дают расписку от лица собственника, за которого подписывается это лицо - понятно, что потом собственник может отказаться от получения. Нужно указывать получателем реального получателя, а также указать цель передачи денег - аванс за покупку такой-то квартиры (адрес) для передачи собственнику - ФИО.
В этом случае вы хотя бы теоретически сможете обратиться к этому лицу и истребовать деньги. Кроме того, смотрите поведение лица и если он начинает мудрить - просто отказываетесь. Кстати, в этом отношении даже лучше передавать деньги риэлтору, который дорожит своей репутацией (проверить его статус на Циан), и который просто так в аферы не полезет.
За лайк и подписку – большое спасибо!
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда готовы помочь.
Всего хорошего)
наш e-mail: ki_reggi@mail.ru, тел./WhatsApp/viber: 8-985-546-80-08
