В любой точке мира и время у людей проявляется интерес получать заработки, занимаясь инвестициями разных направлений. Принято считать, что вкладывать средства в объекты недвижимости – надежное, удачное направление для сохранения и увеличения финансов. Среди основных плюсов выделяют сбережение денег в недвижимом объекте, постоянное повышение стоимости жилья и безопасные условия.
Подобрать недвижимость с целью сдачи в аренду, подходящую по выгодной стоимости, максимальной ликвидности помогут специалисты нашей компании Big Business .
Жилье на территории Болгарии для внесения инвестиций непременно даст собственнику доход и поможет обеспечить дальнейшую жизнь.
Стоит ли приобретать
Для Болгарии характерны положительные динамические изменения на рынке недвижимого имущества. Покупателям предлагается множество вариантов, от недорогих комнат до элитных домов. Это хороший способ при желании инвестировать в недвижимое имущество.
По прогнозам экспертов, цены на жилье в Болгарии в следующем году вырастут примерно на 8-11%.
По статистическим данным подавляющая часть жилья приобретается в следующих городах:
· София
· Пловдива
· Варна
После следует Бургас. Чаще всего болгарскую недвижимость приобретают израильские покупатели. Также она популярна среди украинских, российских и американских граждан.
Для продажи или аренды
На болгарском рынке недвижимости предлагается множество объектов. Стоимость на жилье в этом государстве самая низкая, на европейской территории. На берегу, в небольших городках, деревнях цена примерно 6-11 тыс. евро.
Желающим купить жилье за пределами РФ непременно стоит обратить внимание на болгарский рынок. Однако перед покупкой необходимо определиться с целью. Ведь инвестиции в недвижимое имущество, вне зависимости от страны, прежде всего это проведение анализа, а также изучение ассортимента. Наиболее важными критериями принято считать удачную комбинацию стоимости, надежности и расположения.
Если планируется сдача в аренду, то следует решить:
· производить сдачу своими силами
· с помощью управляющей компании
· обратиться в специализированную организацию
В случае покупки жилья на берегу Черного моря у компании-застройщика либо во вторичном фонде, важно понимать, что аренда всегда будет осуществляться с помощью управляющей компании. С ней можно подписать соглашение и в перспективе получать доход.
Крупные организации-застройщики изначально выдвигают предложение с гарантией аренды, примерно на 5% годовых. Но важно понимать, что самостоятельная сдача жилья позволит получить большую выгоду. Однако при этом требуется жить на территории страны. Управляющая компания, как правило, требует около 30-40%.
К примеру, при покупке жилья на побережье за 60 000 евро УК пообещает 3000 евро в течение года. При сдаче своими силами, собственник сможет рассчитывать на доход в ликвидном комплексе в сумме 55-75 евро. Сезонный период продолжается примерно 100 суток в летнее время. Потому итоговая сумма набегает достаточно крупная примерно 7000 евро. То есть примерно 12-14%. Таким образом, самостоятельно сдавать в аренду жилье выгоднее.
Важно обращать внимание
При покупке недвижимых объектов стоит обращать внимание на такие особенности:
· при поиске жилья и совершении сделки, важно совершать все манипуляции под контролем грамотного специалиста
· некоторые застройщики не дают возможности аренды в своих комплексах. В такой ситуации объект не подойдет для инвестиций
· при наличии категоризации в комплексе жилье не удастся сдавать в аренду своими силами
Долгосрочная сдача
Инвестиционные потоки будут доступны при сдаче недвижимости в новостройках, элитных домах, которые находятся в хороших районах крупных городов. Наиболее популярные города, которые подойдут для продолжительной сдачи:
· столица страны София
· Варна
· Плодив
Если говорить о недвижимом имуществе на побережье, то одним из наиболее интересных мест для инвестиций считают Варну. Еще в 2017 году она стала столицей молодежи. В городе много хороших университетов. Сюда съезжаются немецкие и скандинавские студенты для получения медицинской специальности.
При этом приезжие снимают жилье, отдавая 600-750 евро в течение 5-6 лет. Цена одного квадратного метра в центральной части города, в новом элитном здании составляет 1400 евро. От сдачи в аренду доходность составляет до 10%. Этот тип найма наиболее прибыльный и долговременный, нежели на берегу. Однако при этом придется вложить больше средств.
Если приобретать офисные помещения, магазины, рестораны либо кафе в ликвидных местах, то можно рассчитывать на прибыль до 21 евро за квадратный метр. При этом цена таких объектов недвижимости в большом городе составляет около 1 тыс. евро за метр квадратный.
Спрос на сдаваемое жилье зависит от цели покупки недвижимого объекта и суммы вложений. На южном берегу стоимость недвижимых объектов приемлемая, каждый сможет подобрать жилье, подходящее по цене. В северной части побережья цены выше, поскольку там много заповедников, парков и отсутствуют промышленные зоны.
Проекты в Болгарии: Коммерческая недвижимость в Болгарии (bigbusiness.one)
Все проекты по продаже готового бизнеса - Bigbusiness
#коммерческая недвижимость в Болгарии #аренда жилья #инвестиции