Российское законодательство даёт много способов оспорить сделку с недвижимостью. Самые распространенные основания для расторжения договора - недееспособность продавца на момент совершения сделки и незаконная приватизация. Первый случай часто используют мошенники, а второй - государство.
Гражданское законодательство говорит по этому поводу: "При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке" (п.2 ст.167 ГК РФ).
В 1998 году Пленума Высшего арбитражного суда РФ разъяснил, что добросовестный покупатель НЕ обязан возвращать имущество приобретенное по недействительному договору.
Долгое время оставалось открытым для трактовок определение "добросовестного покупателя". Суды не могли найти общий язык и в 2015 году Пленум Верховного суда издал постановление в котором говорилось: "Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации".
Переводя на русский язык мы понимаем, что добросовестный приобретатель - это тот, который не ущемляет права и интересы другой стороны.
Цена - это существенное условие договора купли-продажи и занижая ее ниже рыночной вы ущемляете интересы другой стороны и теряете право называться добросовестным приобретателем.
Степень вашей недобросовестности будет решать суд, рассматривая иск о взыскании с вас недвижимости. В рамках этого дела, конечно, продавец тоже будет обязан вернуть вам деньги, но только если он их еще не потратил.