Привет друзья! Краснодар один из немногих городов, где пандемия не коснулась рынка жилой недвижимости, а вот коммерческая недвижимость уже начала падать в цене, но обо всё по-порядку.
Для тех, кто читает мой блог в первый раз, представлюсь: меня зовут Екатерина Романенко, я риэлтор и одновременно юрист, работаю на рынке недвижимости уже 15 лет и решаю самые сложные задачи. Если вам необходима помощь в продаже или покупке недвижимости - звоните +7(928)211-33-77 работаю только с эксклюзивными объектами, на потоке не работаю, никогда не завышаю стоимость объекта. Для клиентов новостройки всегда без комиссии и, в большинстве случаев, по ценам ниже застройщика (как я это делаю и почему у меня цены ниже застройщика - читайте мои статьи о подрядчиках).
Падение цен на коммерческую недвижимость в Краснодаре
Как и стоило ожидать рост цен на коммерческую недвижимость достиг своего пика. Весенняя пандемия научила множество системных компаний работать удалённо, и даже те, кто понятия не имел что такое работа на удалёнке за 2 весенних месяца постиг азы и понял, что офис далеко не панацея.
IT - технологии развиваются, и на данный момент всё, начиная от контроля рабочего времени, заканчивая проведением сделки - можно проводить удалённо. CRM -системы развиваются очень активно, очередь стала только за перестраиванием психологии и безопасностью.
Сравнение цен на коммерческую недвижимость в Краснодаре осенью 2019 с осенью 2020 года
Если брать центральные здания в Краснодаре, где осенью 2019, не смотря на так называемый кризис снять что-то стоящее было очень сложно, с осенью 2020 года, то картина получается не очень радостная для владельцев офисных помещений:
Средняя стоимость аренды офиса в центре Краснодара осенью 2019 была - 900 -1100 рублей за метр квадратный, на 2020 год - 650 рублей. И это ещё не предел. Те компании, которые не могут себе позволить собственную недвижимость, но могут исправно платить аренду даже в 500 рублей за метр квадратный, на сегодняшний день получают массу коммерческих предложений.
Не нужно забывать, что у собственников коммерческих объектов есть обязательные платежи перед управляющими компаниями, которые составляют от 150 рублей до 200 рублей за метр, а значит собственник, потерявший арендатора сегодня, имея не очень большой объект в 100 м 2 - становится заложником управляющей компании и вынужден выплачивать 20 000 руб и более ежемесячно за неиспользуемое коммерческое помещение.
Конечно, многие собственники из-за нехватки собственных средств начинают демпинговать, но, несмотря на привлекательные цены, множество помещений пустуют.
Что будет с ценами на аренду в Краснодаре? Прогноз.
Цены на аренду недвижимости, на мой взгляд упадут за ближайшие три месяца ещё на 20% и составят три единицы от обязательных платежей, т.е. аренда в хорошем бизнес-центре офисного помещения будет обходится арендатору в 500 - 520 рублей за метр квадратный, затем возможен сильный демпинг и к концу 2021 года цены могут приблизится к 300 рублям.
Те у кого есть деньги уже осенью 2021 могут не плохо вложить средства в офисную недвижимость Краснодара.
Конечно, падение цен на аренду не может не сказаться на поведении рынка коммерческой недвижимости Краснодара, в зависимости от запаса прочности владельцы офисных помещений начнут привлекать инвестиции для того, чтобы просто выжить, а те, у кого запас прочности слабый - просто продавать офисные помещения по бросовым ценам.
Что будет с ценами на торговые площади
Ситуация здесь не многим лучше: торговые центры в связи со второй волной короновируса потеряли трафик, который плавно переходит на онлайн -покупки, закрыты кинотеатры, а в некоторых ТРЦ и фуд-корты. В таких ТРЦ как "Галерея Краснодар", тех кто приходит в торговый центр ещё и "заставляют" покупать маски по ценам в десятки раз выше розничных, там даже поставили специальный автомат, на котором, наверное решили "заработать". Логика, согласитесь странная, вместо того, чтобы мотивировать и без того скудный трафик идти в ТРЦ и нарезать бесплатных масок, там на этом ещё и пытаются заработать.
Пятёрочки и Магниты больше не спасают цены на недвижимость в Краснодаре
В соответствии с антимонопольным законодательством доля розничной сети не может превышать определённый процент и Пятёрочка и Магнит уже достигли своих показателей и площади в аренду разбирают разве что в Крыму (там открывается аналог Магнита, и сейчас самое время вкладывать деньги в инвестиционный проект), в Краснодаре же, даже трафиковые первые этажи по улице Красной - стоят бесхозно более полугода.
Рестораны и кафе Краснодара нацелены на стратегию дистантной работы
После первой волны короновируса и закрытия большинства ресторанов и кафе на карантин, правильные менеджеры поняли, что трафик отныне не является их отличительной особенностью. Больше не важно где ты находишься, важно как быстро ты можешь доставить блюдо своему клиенту и не потеряет ли оно свои свойства, пока курьер будет его везти.
Стоит ли сейчас вкладываться в коммерческую недвижимость Краснодара?
На мой взгляд нет. Пик падения цен придётся на осень 2021 года, когда владельцы помещений исчерпают свой финансовый запас и начнут продавать помещения по бросовым ценам. Учитывая, что наше государство нацелилось на раскачку рынка жилой недвижимости выдавая ипотеку по 6,5%, владельцам коммерческой недвижимости стоит рассчитывать только на себя и собственные силы. Думаю, что к 2022 году цены на коммерческую недвижимость достигнут максимально низких показателей и наступит период стагнации, а вот сколько она продлится - пока неясно.
Друзья, надеюсь мои размышления вам были интересны. Подписывайтесь на канал, здесь всегда актуальная информация о недвижимости Краснодара, ну, а если вам нужно продать или купить объект - обращайтесь +7(928)211-33-77
