Приобретение квартиры при помощи ипотеки стало в наше время обычным делом. Новоселы с радостью заезжают на вожделенные квадратные метры, забывая при этом, что ипотечная квартира, до момента погашения кредита, является собственностью банка.
Именно поэтому, эксперты ГК ФСК напоминают “ипотечникам” о том, что ряд действие с квартирой, имеющей обременение, совершать просто на просто нельзя, или необходимо получить согласие банка.
Итак, если встает вопрос о продаже ипотечной квартиры, то на данную операцию обязательно необходимо разрешение кредитной организации. Также обязательно разрешение банка и на перепланировку жилья, приобретенного при помощи ипотеки. И эксперты ГК ФСК рассказывают, что в большинстве случаев финансисты не согласны с проведение перепланировки в ипотечных квартирах, так как это для банка считается риском. Стоит отметить, что ремонт делать можно и нужно, ведь зачастую жилые помещения в новостройках приобретаются в черновом варианте или с отделкой Whitebox, и жить в них весь ипотечный период в первозданном виде, конечно же, не стоит.
Прежде, чем сдавать ипотечную квартиру в аренду, эксперты ГК ФСК советуют еще раз внимательно изучить кредитный договор, что говорится в нем на данный случай. При отсутствии ограничений, сдать жилое помещение в аренду возможно и без одобрения банка.
Что касается дарения или завещания ипотечной квартиры, то это вполне возможно. Однако есть одно важное “но”, на которое обращают внимание специалисты ГК ФСК. Новые владельцы не только становятся обладателями квартиры, но и принимают на себя все обязательства по ипотечному кредиту на оставшийся период. Об этом стоит помнить и дарителям-завещателям, и тем кто принимает дар или вступает в наследство.
Покупая квартиру в ипотеку на долгосрочный период, заемщик не может знать, что произойдет в его жизни за это время. Поэтому, внимательно изучайте кредитный договор, чтобы сложилось четкое понимание того, какие действия с ипотечной квартирой надо согласовывать с банком, а какие нет. Выражаем признательность экспертам ГК ФСК за их разъяснения и советы владельцам ипотечных квартир.
