Всем привет! Недавно обменял двух котят на участок и начал строительство бани с мансардой, а потом и дома. Историю моей стройки можно посмотреть по тегу #данянадаче
#данянадачевидео - по этому тегу можно найти все видео ( не только стройка: как я гоняю кота, прыгаю в снег зимой из бани, обзоры на культиватор и снегоуборщик)
#данянадачетекст - все мои статьи ( пошагово рассказываю как можно построить веранду 2*4 за 7000 руб, тестирую новые "штуки" для огорода: автоподвязыватель, автополив; показываю как я строю баню и дом практически в одиночку)
Пять лет назад купил участок, строю дом. В этом году друзья приехали в гости, отдохнули так что решили и себе дачу прикупить. Участок голый мало кого интересует, все хотят с домиком. Много кто из соседей просил меня построить им баню: то что я любитель тоже никого не смутило. Поэтому я решил сам купить еще участок и в своем не быстром темпе строить домик на продажу или под сдачу. Нашел объявление, позвонил - договорились, проверяем документы. На данном этапе отсеивается очень много продавцов именно участков и именно заброшенных. Очень много подводных камней: то СНТ нет, то собственников нет, есть внуки собственников, но документов у них нет. Нашел объявление о продаже в своих же садах. Запросил кадастровый номер участка, документы.
Первое что я сделал как потенциальный покупатель:
- Открыл интернет и нашел на публичной кадастровой карте кадастровый номер участка. Следующий шаг - заказал выписку из рос реестра "Справка о переходе права" покажет всех собственников которые были у данного владения. Сверил - сошлось. Идем дальше. Если бы не сошлось - искал бы нового продавца.
- Продавец предоставил межевой план, а найти участок на публичной кадастровой карте я не смог. Все это значит, что межевание проводилось по старым нормам, без вынесения на публичную кадастровую карту его границ. В данном случае у участка нет соседей, он окружен такими же заброшенными участками - придется делать запрос в администрацию.
- В письменном виде прошу предоставить план местности, или выписку участников товарищества. Все это нужно для того, чтобы проверить реальное расположение участка согласно документам с расположением участка на местности.
- Так у меня на руках появилась информация из Росреестра и выписка из администрации, дальше решил проехаться по соседям: действительно ли собственник продавал участок, и кто был предыдущим хозяином. На данном этапе я получил расхождение между словами продавца и "показаниями" соседей. Нечестный продавец неверно указывал участок который он якобы продавал.
Вывод: если хотите купить участок задешево при этом не рискуя, выход есть. Нужно купить участок у администрации по кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость любого участка можно все на той же публичной кадастровой карте. Закрытые данные можно узнать путем заказа выписки из росреестра. После первого заказа вам дадут скидку 20% - действует 1 раз может кому пригодится
Дальше вернемся к стройке: ПОДПИШИСЬ чтобы не пропустить! А пока почитай у меня:
- Как я построил баню на земле соседа. Мое решение проблемы
- Секрет идеальных отношений со склочными соседями
- Первая скважина за 20 лет: история моего бурения
- Что нужно сделать перед началом постройки дома. Мой опыт
- Как ПРОГРЕТЬ ДОМ за 20 минут даже если приезжаешь редко